2-Zimmer-Wohnung in Grünwettersbach

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Ortsrandlage von Karlsruhe-Grünwettersbach. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse. Verkehr gibt es hier quasi nicht.

Nur 50 Meter vom Haus entfernt beginnt die pure Natur, eine Streuobstwiese die sich über Kilometer erstreckt. Der Weg führt zum Streuobstlehrpfad. Nach ca. 2 Km erreicht man ein Wildschweingehege. Auch der "Strommastendownhill-Trail" und der Trail "From Dax till Dawan" ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Die Nähe nach Karlsruhe und zur BAB, sowie den Naherholungsgebieten in unmittelbarer Nähe zeichnen diese Lage aus. Die verkehrstechnischen Anbindungen, auch über öffentliche Verkehrsmittel, sind gut ausgebaut. Alle Dinge des täglich Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar. Fahrtdauer bis zum Hbf ca. 15 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule

Liebenzellerstr. 8
76228 Karlsruhe

Die angebotene Mietwohnung ist zwar eine Souterrain-Wohnung, durch die Hanglage ist die Wohnung aber im Wohnbereich eher eine Erdgeschoß-Wohnung. Die Räume sind großzügig und hell.

Das Badezimmer der Wohnung ist en Suite, also direkt vom Schlafzimmer, oder über die Diele begehbar. Wanne und Dusche sind vorhanden. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das EG und OG wird durch uns, die Eigentümer, bewohnt. Die Wohnung im UG ist theoretisch sofort frei, gesucht wird allerdings ein Mieter der spätestens zum 01.11.2026 einziehen kann.

Da unsere 3 kleinen Kinder im Haus leben, kommen als Mieter vor allem lärmresistente Mieter in Frage ;-) Sympathie und finanzielle Sicherheit sind uns sehr wichtig. Der Interessent sollte seinen Lebensunterhalt aus eigenen Kräften finanzieren können. Da wir selbst zwei Katzen haben, kommen Interessenten mit Hund oder Katze leider nicht in Frage.

Der Garten, direkt von Küche, Wohn- und Schlafzimmer begehbar, kann - je nach Absprache - ganz oder teilweise vom Mieter genutzt werden. Nach Absprache kann der Garten auch gestaltet und verändert werden.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Nach Absprache könnten Renovierungen, bis hin zum Einbau eines neuen Bades vorgenommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Die Nebenkosten liegen bei ca. 320 Euro für eine Person bzw. 370 Euro für 2 Personen. Darin enthalten Wasser, Heizung und Strom. Der Interessent muss sich also nur noch um Internet/Telefon/TV selbst kümmern.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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