Modern wohnen am Citypark – attraktive Wohnung in der Karlsruher Südstadt

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Karlsruher Südstadt, unmittelbar am beliebten Citypark. Die zentrale Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Karlsruher Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Der Citypark direkt vor der Tür bietet großzügige Grünflächen und lädt zum Spazieren, Entspannen und Sporttreiben ein.

Eine ideale Lage für Berufstätige, Singles oder Paare, die stadtnah wohnen und gleichzeitig nicht auf ein grünes Umfeld verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wielandstraße 8
76137 Karlsruhe

Diese attraktive Wohnung befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Südstadt, direkt am Citypark. Sie wird derzeit hochwertig saniert und anschließend in einem modernen, warmen Wohnkonzept übergeben.

Im Zuge der Arbeiten werden das Badezimmer vollständig erneuert, die Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht sowie Böden und Wandoberflächen neu gestaltet. Eine neue Einbauküche gehört ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt künftig effizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Helle Farben, natürliche Holzoptik und eine klare Gestaltung schaffen eine gemütliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit der direkten Nähe zum Citypark. Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind schnell erreichbar.

Hinweis: Die dargestellten Bilder zeigen den geplanten Renovierungs- und Ausstattungszustand. Maßgeblich ist die tatsächliche Ausführung bei Übergabe.

Terrasse, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung wird nach Abschluss der Sanierungsarbeiten in einem modernen und hochwertigen Zustand übergeben. Zur Ausstattung gehören:

* neue Einbauküche
* vollständig erneuertes Badezimmer
* neue Wasser- und Abwasserleitungen
* neu gestaltete Wand- und Deckenflächen
* neue Bodenbeläge in warmer Holzoptik
* effiziente Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
* modernes, warmes und zeitloses Farbkonzept

Die konkrete Ausstattung richtet sich nach der tatsächlichen Ausführung bei Übergabe.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Hoxha Brandwein 1 eGbR
Vertreten durch die Gesellschafter: Afrim Hoxha und Marco Brandwein
Daimlerstraße 8
76344 Eggenstein

Gesellschaftsregister: Amtsgericht Mannheim GsR 1790

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