Erstbezug nach Kernsanierung – Hochwertige 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Karlsruher Weststadt

Zentral gelegen an der Ecke Kaiserallee / Schillerstraße erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Gehminuten
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in direkter Nachbarschaft.
Ebenso ist der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar vor dem Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserallee 31
76133 Karlsruhe

Nutzen Sie Ihre Chance auf einen Erstbezug nach umfassender Kernsanierung in einem Altbau in der Kaiserallee.

Die Wohnung befindet sich im 4. und zugleich obersten Obergeschoss eines innerstädtischen Mehrfamilienhauses. Das Altbaugebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Jahr 1949 nach Kriegsschäden teilweise neu aufgebaut.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine großzügige Küche, einen kleinen Flur und ein Badezimmer. Vom Flur aus sind das Badezimmer und die Küche erreichbar. Die beiden Wohnräume werden über die Küche nacheinander erschlossen (Durchgangszimmer). Aufgrund dieser besonderen Raumaufteilung ist die Wohnung nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend erneuert und modernisiert. Die beiden Wohnräume sind mit einem modernen Vinylboden in Fischgrätoptik ausgestattet. In der Küche, dem Flur und dem Badezimmer wurden graue Bodenfliesen verlegt. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente ersetzt. Auch die Türblätter und Türzargen wurden im Rahmen der Kernsanierung erneuert.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür sind durch den Mieter eigene Versorgungsverträge mit den jeweiligen Anbietern abzuschließen.

Die Wohnung bietet damit die seltene Gelegenheit, eine vollständig kernsanierte Altbauwohnung erstmals zu beziehen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die beiden Wohnräume verfügen über einen modernen Vinylboden in ansprechender Fischgrätoptik. Der Flur, die großzügige Küche und das Badezimmer sind mit einheitlichen grauen Bodenfliesen versehen. Sämtliche Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Fensterelemente ersetzt. Auch die Türblätter und Türzargen wurden vollständig erneuert.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Wichtige Unterlagen: Gehaltsnachweise, Schufa, Mieterselbstauskunft sowie die Mietzahlungsbestätigung Ihrer jetzigen Wohnung.

Auf Grund des Grundrisses ist die Wohnung nicht WG-geeignet.

--
Impressum:

Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de
Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.