Neuwertige Drei-Zimmer-Wohnung in ruhiger zentraler Stadtlage

Die Wohnung liegt in der Südstadt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Baumbestand in nächster Nähe einer verkehrsberuhigten Zone und unweit des Stadtzentrums.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung ist vorteilhaft geschnitten und verfügt zusätzlich zu den drei geräumigen Zimmern über eine großzügige zimmerähnliche Diele und einen ausgedehnten Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Arbeitszimmer aus begehbar ist. 2020 hat eine komplette Modernisierung der Wohnung inklusive Sanitärbereich stattgefunden. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 liegt vor, der aufgrund des Einbaus einer modernen energieeffizienten Gasheizung im Jahr 2020 nicht mehr aktuell ist und 2028 erneuert werden soll. Die Daten zu der Optimierung der Effizienzklasse fließen dann 2028 in die neue Bewertung ein.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine Video-Türsprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss. Das WC befindet sich außerhalb des Badezimmers in einem getrennten Raum mit Fenster und eigenem zweiten Waschbecken.
Eine Einbauküche bestehend aus Spüle, Herd mit Backofen, Arbeitsplatte und Einbauschränken kann nach Absprache mit den zukünftigen Mietern gestellt werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die auf den Fotos ersichtlichen Möbel und Gegenstände inkl. Einbauküche sind Eigentum der aktuellen Mieter.
Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind unerwünscht.
Die Miete ist eine Staffelmiete. Die Nettokaltmiete erhöht sich drei Jahre lang jährlich um 35 Euro.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.