Möblierte und voll ausgestattete Maisonette im separaten Hinterhaus mit Sonnenterrasse

Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der stadtnahen Lage herrscht hier eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre mit viel Grün und guter Nachbarschaft.

Grünwinkel verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen: Spazierwege entlang der Alb, die Nähe zur Günther-Klotz-Anlage sowie diverse Grünflächen schaffen einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent – Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und S2 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Südtangente.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken und kleine Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar.

Die verkehrsberuhigte Lage im Hinterhaus garantiert zusätzliche Ruhe – ideal für alle, die zentrumsnah wohnen, aber auf Rückzug und Privatsphäre nicht verzichten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mörscher Straße 1a
76185 Karlsruhe

Diese stilvolle Maisonettewohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Gründerzeithaus in der Mörscher Straße 1 in Karlsruhe-Grünwinkel. Das Besondere: Die Wohnung liegt in einem separaten Hinterhaus mit eigenem Eingang und privater, separater Terrasse – eine echte Besonderheit, die viel Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Auf ca. 63 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei lichtdurchflutete Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. Über eine elegante Innentreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich das großzügige Schlafzimmer befindet.

Die gesamte Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und vollständig hochwertig möbliert. Ausgewählte Materialien, geschmackvolle Möblierung, Echtholzparkett, Designfliesen und die klare Architektur verleihen der Wohnung ein stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist die moderne Flächenheizung mit Wärmepumpe, die sowohl im Winter für angenehme Wärme als auch im Sommer für eine Temperierung sorgt. Schallschutzfenster gewährleisten zusätzlich Ruhe im Inneren.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Gebäude kostenfrei zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Ruhe – sei es als Hauptwohnsitz oder als niveauvolle Zweitwohnung im urbanen Umfeld.

Terrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Separate Einheit im ruhigen Hinterhaus mit eigenem Eingang
✅ Maisonette über Erd- und Obergeschoss
✅ Ca. 63 m² Wohnfläche, ideal geschnitten
✅ Hochwertig und vollständig möbliert
✅ Offener Wohn-Essbereich mit stilvoller Einbauküche
✅ Schlafzimmer im Obergeschoss
✅ Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
✅ Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen
✅ Designfliesen im Bad
✅ Flächenheizung mit energieeffizienter Wärmepumpe
✅ Temperierungs-Funktion im Sommer
✅ Schallschutzfenster für maximalen Wohnkomfort
✅ Exklusive, ruhige Terrasse
✅ Separater Abstellraum
✅ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
✅ Nichtraucherwohnung (Rauchverbot aufgrund Möblierung)
✅ Haustiere nach Absprache

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mindestmietdauer: 12 Monate
Es wird ein Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung in Höhe von 2 % abgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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