1-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon ins Grüne in der Kaiserallee

Lage – Lage – Lage: Die Eigentumswohnung ist in der Kaiserallee und liegt somit in der Karlsruher Innenstadt West; einem der begehrtesten und schönsten Wohnquartiere in Karlsruhe. Um die Kaiserallee gruppieren sich die hauptsächlich in der Gründerzeit entstandenen Straßen und Plätze, die diesem Stadtteil sein ganz besonderes Flair verleihen. In der Weststadt befinden sich einige repräsentative Großbauten, die Kunstakademie, das Generallandesarchiv, das Oberlandes- und Verwaltungsgericht, das Rathaus-West, das Städtische Klinikum, die VHS sowie zwei der schönsten Plätze von Karlsruhe, der Haydn-Platz und der Gutenberg-Platz.

Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Theater, Schulen und weitere Infrastruktur. Die Wohnung liegt nach Süden in den grünen Innenhof ausgerichtet – also ruhig trotz der zentralen Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserallee 13b
76133 Karlsruhe

Die freie, 34 qm große 1-Zimmer-Wohnung ist im 1. OG gelegen und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Der Käufer kann sich mit einer umfassenden Renovierung selbst verwirklichen. Küche, Bad, Wände, Böden, ggf. Heizkörper und Türen sind komplett zu renovieren und neu zu gestalten.

Das große Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon orientiert sich nach Süden (Rückseite des Gebäudes) in den grünen, ruhigen Hof – der schöne Balkon lädt zum Verweilen ein. Bad und Küche haben jeweils ein Fenster zum Laubengang (zur Straße hin).

Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Gebäude in der Kaiserallee aus dem Jahr um 1969 mit vier Stockwerken und 44 Wohnungen. Im Erdgeschoß sind verschiedene Ladenlokale (wie z.B. ein Supermarkt) untergebracht.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang mit vertikaler Holzverschalung. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, die Fassade mit Betonelementen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Fensterfront und Balkon, Flur mit Einbauschrank, Küche und Bad mit natürlicher Belichtung am Laubengang - siehe auch Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein geschlossenes Kellerabteil (2x2m), eine Gegensprechanlage, sowie Fernseh- und Telefonanschluss. Die Wohnung hat keinen PKW-Stellplatz.

Die Wohnung liegt im 1. OG und ist mit einem im letzten Jahr sanierten Aufzug komfortabel erreichbar.

Das Haus wird über Fernwärme beheizt. Es sind baujahrestypische Kunststofffenster verbaut. Gebäude-Energieeffizienzklasse E (aktueller Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden).

Flächenangaben
Wohn-/Schlafbereich: 22,85 qm (3,79 x 6,03 m)
Küche:2,47 qm (1,73 x 1,43 m)
Bad: 3,33 qm
Flur: 4,03 qm
Balkon: 1,23 qm (3,79 x 1,3 m)
Entspricht gesamt: rund 34 qm

Rücklagen WEG (nur Wohnungen ohne Gewerbe) ca. 84.000 EUR. Rücklagen Wohnung: 1.485 EUR.
Monatliches Hausgeld aktuell: 160 EUR.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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