Provisionsfrei! 3-Zimmer-Altbau-Wohnung (ca. 102 m²) inkl. Balkon und Garage in der Südweststadt

Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Ruhige Straßen, stilvolle Altbauten und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in der Leibnizstraße, nur 100 Meter von der nächsten S-Bahn-Haltestelle entfernt. Das ZKM ist in nur 10-15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur und Grünanlagen liegen quasi direkt vor der Haustür.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – hier wohnen Sie mitten im Herzen Karlsruhes und doch angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Parteien, welches im Jahr 1936 in bevorzugter Lage der Südweststadt errichtet wurde.
Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 102 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele inkl. Abstellnische verteilt. Von der Küche, wie auch von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen, zur ruhigen Hofseite hin orientierten, Balkon.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Bereitung des Warmwassers erfolgt über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung hält noch ein absolutes Highlight für Sie bereit: eine eigene Garage. Wer die Parkplatzsituation in der begehrten Südweststadt kennt, weiß dieses Detail zu schätzen.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Abstellraum im Keller mit 22,77 m². Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht und der von außen über eine separate Treppe zugänglich ist.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 renoviert.

Auch das Mehrfamilienhaus insgesamt befindet sich technisch und optisch in einem guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt.
Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2006: Dämmung der obersten Geschossdecke
2010: Tausch der Fenster zur Straßenseite
2015: Balkon- und Fassadensanierung zur Hofseite
2023: Hofsanierung
2025: Tausch der Fenster zur Hofseite

Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 frei verfügbar.

Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden und gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage der Karlsruher Südweststadt.

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 17.800 €.

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