OHNE MAKLER & sofort frei: Sanierte 3-Zi.-Wohnung, KA-Mühlburg

Top-Infrastruktur & Kurze Wege (Siemens / KIT / Klinikum)
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige urbane Infrastruktur im Herzen von Mühlburg aus. Die Straßenbahnhaltestelle sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Von hier aus erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt sowie die Universität in Bestzeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

OHNE MAKLER & sofort frei: Sanierte 3-Zi.-Wohnung nördliche Rheinstraße, EBK inkl.

Die Highlights auf einen Blick:
• Kaufpreis: 369.000 € VB
• Wohnfläche: ca. 86 m² | 2. Obergeschoss
• Zimmer: 3 Zimmer, separate Küche, Tageslicht-Vollbad, West-Balkon
• Verfügbarkeit: Sofort bezugsfrei und komplett geräumt
• Provisionsfrei: Direkter Verkauf vom Eigentümer. Sie sparen die komplette Maklergebühr (Kaufnebenkosten dadurch bei schlanken ca. 6,5 % für Notar und Steuer – über 13.000 € Ersparnis!).

Urbane Lebensqualität in Karlsruhe-Mühlburg – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Gepflegt, saniert und ab sofort bezugsfrei: Diese rund 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der nördlichen Rheinstraße bietet einen hervorragenden, durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort.

Dank der idealen Ost-West-Ausrichtung und den großen Fenstern in jedem Raum (einschließlich des Tageslichtbads mit Badewanne) ist die Wohnung den ganzen Tag über herrlich hell. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den gemütlichen West-Balkon. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich zudem eine gepflegte Grünanlage der Hausgemeinschaft, die zum Verweilen einlädt.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung im 2. OG bietet eine Vielzahl von hochwertigen Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen:

• Einbauküche: Eine funktionale Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart sofort Anschaffungskosten.
• Fenster: Hochwertige Iso-Schallschutzfenster sorgen für eine hervorragende Isolierung und angenehme Ruhe in den Wohnräumen.
• Fußböden: Moderne Fliesen- und Laminatböden sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch ein zeitgemäßes, helles Ambiente.
• Sanitär: Modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer komfortablen Badewanne.
• Stauraum: Ein praktischer Garderobenbereich im Flur sowie ein großer, eigener Abstellraum im Keller bieten reichlich Platz, um die Wohnräume frei von Unordnung zu halten.
• Medien: Eine Kabel-TV-Anlage ist bereits vorhanden.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sanierungsstand, Investitionsschutz & Wirtschaftlichkeit:
Die Wohnung wurde 2010 umfassend totalsaniert (inklusive Elektrik und Leitungen) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein entscheidendes Kriterium für Ihre Planungssicherheit und den langfristigen Werterhalt: Die eigene Gasetagenheizung (Therme) wurde erst 2020 komplett erneuert. Sie erwerben hier ein Objekt ohne absehbaren Investitionsbedarf.

Auch das Dach des Gebäudes (solider Massivbau, Baujahr 1960) inklusive aller Fallrohre wurde bereits 2007 aufwendig modernisiert. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage der harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt aktuell bei ca. 30.000 €. Das monatliche Hausgeld/Nebenkosten beläuft sich auf ca. 274 € (zzgl. des eigenen, direkt steuerbaren Strom- und Gasverbrauchs).

Dass es sich um eine absolute Premium-Immobilie für den Stadtteil handelt, unterstreicht die Historie: Das Objekt wurde zuletzt nachhaltig für ca. 14,50 € pro Quadratmeter nettokalt vermietet. Für Eigennutzer ist dies der beste Beweis für den hohen realen Wohnwert; Kapitalanlegern bietet dieser bewährte Mietwert eine erstklassige, sofort kalkulierbare Renditebasis.

Verkauf von Privat:
Bitte ausdrücklich keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig und flexibel möglich. Die abgebildete Möblierung auf den Fotos dient lediglich zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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