Wohnen wie im Haus: 4,5-Zimmer-Maisonette mit Garten, Sauna, Garage und Aussicht bis zum Funkturm

Die Immobilie liegt in der Egerlandstraße im Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und zugleich lebendige Wohnatmosphäre aus und gilt als sehr sicher. Dadurch fühlen sich Familien, Paare, Berufstätige, Senioren und auch Tiere (Hunde, Katzen) sehr wohl.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl Grünflächen und Spazierwege als auch ein nahegelegener Park.

Die Lage profitiert zudem von der naturnahen Umgebung: Unweit beginnt bereits der nördliche Schwarzwald, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten wie Freibäder, Eislaufhalle usw. bietet.

Für den täglichen Bedarf ist sehr gut gesorgt: In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, dm-drogerie markt, REWE und Edeka etc.

Die Autobahn ist in ca. 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Anbindung für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität, sehr guter Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Egerlandstraße 17
76228 Karlsruhe

Von Privat / ohne Maklerprovision zu verkaufen ....
Diese helle und großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung in Karlsruhe-Grünwettersbach bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl für alle, die Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in Hanglage errichteten Hauses und erstreckt sich zusätzlich über den ausgebauten Dachgeschossbereich. Durch diese besondere Lage genießen Sie auf der Westseite einen schönen Ausblick über Grünwettersbach, die umliegenden Grünflächen und bis hin zum markanten Funkturm. Gleichzeitig gelangen Sie auf der Ostseite von der Terrasse über nur wenige Stufen direkt in den Gartenanteil.
Diese seltene Kombination aus erhöhter Aussichtslage und direktem Gartenzugang vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Das Heizkonzept besteht aus Infrarot-Direktheizungen und 2 Holzöfen, ein Klima-Splittgerät mit Heizfunktion könnte installiert werden. Wassererwärmung mit Durchlauferhitzer. Stromkosten aktuell ca. 80 € mon. Bezugstermin nach Vereinbarung.

Highlights auf einen Blick
✔ Ca. 112 m² Wohnfläche
✔ Kaufpreis 439.000 €
✔ Maisonettewohnung über 2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
✔ Attraktive Hanglage
✔ Freier Ausblick über Grünwettersbach bis zum Funkturm
✔ Blick ins Grüne aus Wohnbereich, Küche
✔ Heller Wohn- und Essbereich
✔ Individueller Grundriss / Möglichkeit auf Teilung in zwei Einheiten
Zusätzliche Informationen
•Monatliches Hausgeld: ca. 300 €
•Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 22.828 €
•Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung: ca. 9.656 €
•Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert und wird aufgrund eines Umzugs in ein eigenes Haus von Privat zum Verkauf angeboten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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