Renditestarke Kapitalanlage – modernisierte und vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Turmberg in Karlsruhe - Wolfartsweier. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Feldrandlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung aus.

Schnelle und direkte Verbindung zur Karlsruher Innenstadt.
Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 2 ist fußläufig gut erreichbar, die Fahrtzeiten sind im 10-min. Takt.

Der KIT Campus Süd ist mit der Straßenbahnlinie 2 in ca. 20 Minuten direkt erreichbar.

Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten (ca. 5–8 Minuten) erreichbar und bietet so eine optimale Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese voll möblierte und erst kürzlich modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Karlsruhe-Wolfartsweier. Ein sonniger Südbalkon sowie der schöne Blick auf den Durlacher Turmberg verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Wohnung ist bereits vollständig vermietet und wird erfolgreich als 3er-WG genutzt. Das bewährte Vermietungskonzept sorgt für ab dem ersten Tag für stabile Mieteinnahmen und profitiert von der hohen Nachfrage nach Wohnraum im Raum Karlsruhe.
Insbesondere Studenten, Berufspendler und junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung und die attraktive Wohnlage.

Die Highlights auf einen Blick

62 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit schönem Südbalkon
vollmöbliert
Zentralheizung (Gas)
modernisiert
Blick auf den Durlacher Turmberg
Ruhige Feldrandlage
Bereits vollständig vermietet
1.880 € monatliche Pauschalmiete
bewährtes WG-Konzept
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Balkon, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die bestehende Vermietungsstruktur ermöglicht dem Erwerber einen sofortigen Einstieg mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv.
Die Pauschalmieteinnahmen betragen aktuell 1.880 € (22.560 € p.a.)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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