FERNWÄRME | BJ 1988 | 6,2% RENDITE | Komplett erneuert | 2-Zi | TG | neue EBK | Balkon | City-Lage

+++ STRASSENBAHNHALTESTELLEN +++
• Lessingstraße (Gartenstraße): 300 m
• Arbeitsagentur (Brauerstraße): 500 m
• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): 650 m
• Weinbrennerplatz: 750 m
• Mathystraße: 1,2 km

+++ ÖPNV +++
• Innenstadt / Kaiserallee / Kaiserstraße: ca. 900–1.300 m
• Hauptbahnhof Karlsruhe: 2,5 km
• Brauerstraße / Südtangente (B10): in kurzer Distanz erreichbar

Die Lessingstraße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, gewachsenem Umfeld, kurzer Distanz zur Innenstadt und sehr guter Anbindung macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für spätere Vermietung attraktiv.

+++ HOCHSCHULEN +++
• ZKM / HfG: 550 m
• Akademie der Bildenden Künste: 1,2 km
• Karlshochschule: 1,4 km
• Hochschule Karlsruhe – University of Applied Sciences (HKA), ehemals Fachhochschule Karlsruhe: 1,5 km
• KIT Campus Süd (ehemals Universität Karlsruhe TH): 3,2 km
• Hochschule für Musik / Schloss Gottesaue: 3,6 km

Gerade für das Eltern-Modell ist das stark: Statt eine kleine 1-Zimmer-Wohnung allein für das eigene Kind zu kaufen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung die Möglichkeit, ein Zimmer selbst zu nutzen und das zweite Zimmer zu vermieten, wodurch die Finanzierung deutlich besser abgefedert werden kann.

+++ SUPERMÄRKTE IM 1-KM RADIUS +++
• Lidl, REWE, Penny: 300 - 400 m
• Alnatura Bio Super Natur Markt: 600 m
• Frische-Tipp: Gutenbergplatz 3 x wöchentlich Wochenmarkt: 700 m
• CAP-Markt: 900 m
• Netto Marken-Discount: 950 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lessingstr. 64
76135 Karlsruhe

+++ TOP-INVESTMENT KARLSRUHE-WESTSTADT +++
+++ 6,2% RENDITE | FERNWÄRME | BJ 1988 +++

+ SICHERHEIT: Anschluss an FERNWÄRME (kein Heizungs-Risiko!)
+ ZUSTAND: KOMPLETT ERNEUERT – Einziehen statt sanieren!
+ RENDITE: 6,2% BRUTTO (Ideal für Investoren & Eltern-Modell)
+ BONUS: PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer!

Einziehen statt sanieren. Planbarkeit statt Altbau-Unsicherheit.

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Lessingstraße 64 in Karlsruhe-Weststadt. Das Objekt gehört zum Moninger-/Studienresidenz-Areal und unterscheidet sich damit klar von vielen klassischen Vorkriegs- oder Nachkriegswohnungen, bei denen Käufer heute vor allem Angst vor offenen Gewerken, Heizungsthemen oder späteren Überraschungen haben.

Stattdessen treffen hier Baujahr 1988, Fernwärme, Aufzug, Tiefgarage und eine im Sondereigentum umfassend erneuerte Wohnung aufeinander.

Gerade das macht das Angebot aktuell interessant: Viele Käufer suchen 2026 kein „Objekt mit Potenzial“, sondern ein Zuhause oder Investment mit möglichst klarer Ausgangslage. Genau hier punktet diese Wohnung.

Der Grundriss ist effizient und vielseitig: Beide Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar. Dadurch eignet sich die Wohnung für mehrere Käufergruppen gleichzeitig:
• EIGENNUTZER, die ohne Sanierungsstress in guter Weststadtlage wohnen möchten
• SINGLES oder JUNGE PAARE, die 2 Zimmer flexibel nutzen wollen
• ELTERN-MODELL, bei dem ein Zimmer vom eigenen Kind genutzt und das zweite zur Entlastung der Finanzierung vermietet werden kann
• spätere flexible Vermietung an Singles, Pendler, Berufseinsteiger oder als ruhige 2er-WG

PREISSTRUKTUR:
• WOHNUNG inkl. neuer Einbauküche: 227.900 €
• TIEFGARAGENSTELLPLATZ: 18.000 € (Einzelparker, kein Duplex)
• GESAMTPREIS: 245.900 €

Der große Balkon erstreckt sich über beide Zimmer. Zusammen mit Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum und Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergibt sich ein in dieser Lage ungewöhnlich rundes Gesamtpaket.

+++ MODELLRECHNUNG WG- / INVESTMENT CASE:
• Zimmer 1: 600 € kalt
• Zimmer 2: 600 € kalt
• TG-Stellplatz: 75 € / Monat
SOLL-MIETE gesamt: 1.275 € / Monat = 15.300 € p.a.
BRUTTORENDITE auf 245.900 € Gesamtpreis: ca. 6,2 %
FAKTOR ca. 16,1

+++ HAUSGELD / RÜCKLAGEN +++
Hausgeld gesamt (Wohnung und TG): ca. 262,58 € / Monat
Anteilige Rücklagen (Wohnung und TG): ca. 3.250 €
Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hier wurde nicht nur optisch aufgefrischt, sondern in den entscheidenden Bereichen substanziell erneuert. Genau das unterscheidet die Wohnung von vielen Vergleichsangeboten, bei denen nach dem Kauf erst Elektriker, Sanitärfirma, Fensterbauer und Küchenstudio organisiert werden müssen.

+++ IN DER WOHNUNG WURDEN ERNEUERT +++
• Wasserleitungen innerhalb der Wohnung inkl. Strang-Anbindung
• komplette Elektrik
• neuer Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern
• separate Absicherung für Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Herd und Mikrowelle
• neue Fenster und Balkontüren
• neue Heizkörper
• neue Zargen und Türblätter
• komplette Deckenabhängung mit Rigips

+++ BAD / FLIESSEN / INNENAUSBAU +++
• Badezimmer vollständig modernisiert
• deckenhoch neu gefliest
• Geberit-WC, Grohe-Armaturen, Limodor-Lüfter
• flache Duschtasse
• Küche, Flur und Bad neu gefliest
• gleicher Fliesenspiegel in der Küche
• Wände nach Elektrikerarbeiten neu verputzt, tapeziert und gestrichen

+++ KUECHE +++
• neue, unbenutzte Einbauküche
• Ceranfeld und Backofen
• Abluft-Dunstabzug
• Einbaumikrowelle
• Geschirrspüler
• Kühlschrank

+++ WEITERE AUSSTATTUNG +++
• großer Balkon über beide Zimmer
• Kellerraum
• abschließbarer Fahrradraum im Erdgeschoss
• Aufzug
• Fernwärme

+++ KURZ GESAGT +++
Leitungen, Elektrik, Fenster, Heizkörper, Bad, Küche, Türen, Böden und Decken – viele der typischen Kosten- und Zeitfallen wurden bereits aus dem Objekt herausgenommen.

+++ WIRTSCHAFTLICHKEIT: SICHERHEIT DURCH GRÖSSE & EXKLUSIV-SERVICE +++
Das Objekt ist Teil einer beeindruckenden Eigentümergemeinschaft (WEG), die über ein Areal von 14.188 m² (Flurstück 4289) und 17 Hausnummern verfügt:
•Die Gemeinschaft: Kriegsstr. 210-218, Lessingstr. 64-68 und Moningerstr. 15-29 bilden eine wirtschaftliche Einheit mit ca. 550 bis 600 Wohneinheiten.
•Vollzeit-Hausmeister: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal sind die zwei fest angestellten Hausmeister. Diese sorgen für eine überdurchschnittliche Pflege der Anlage, höchste Sicherheit und sofortige Instandsetzung.
• Kosteneffizienz: Da sich die Kosten für diesen Premium-Service auf 100.000 Miteigentumsanteile verteilen (Verkaufs Wohnung hält 221,358 MEA Anteile), profitieren Sie von einem gepflegten Umfeld bei moderaten Nebenkosten.

+++ VERKAUFS WOHNUNG +++
• Adresse: Lessingstraße 64, 76135 Karlsruhe (68 Wohneinheiten)
• Grundstücksfläche: 14.188 m² (Hohe Substanzsicherheit)
• Highlights: 2 fest angestellte Hausmeister, Top-Anbindung an KIT/HKA, Weststadt-Lage, hervorragender Werterhalt durch professionelles Facility Management.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Auch im Gemeinschaftseigentum wurde über Jahre hinweg investiert. Viele der Punkte, die Käufer bei älteren Bestandswohnungen abschrecken, wurden hier bereits angegangen oder umgesetzt.
• Dach- und Abdichtungsmaßnahmen
• Aufzug
• Hauseingangstür, Briefkastenanlage
• Treppenhaus- und Flurbereiche laufend verbessert: Böden, Malerarbeiten, energiesparende Lampen
• Fernwärme statt klassischer Gas-/Öl-Heizung: Dadurch besteht eine deutlich entspanntere Ausgangslage als bei vielen älteren Bestandsobjekten mit typischen Heizungsfragen.
• Hervorragende Finanzierbarkeit: Dank der Kombination aus Baujahr 1988 und Fernwärme stufen Banken das Objekt als wertstabil und risikoarm ein, was Ihnen den Zugang zu besseren Zinskonditionen und einer reibungslosen Kreditprüfung ermöglicht
• Nach aktuellem Kenntnisstand keine beschlossenen Sonderumlagen.

+++ WICHTIG FÜR KÄUFER +++
Dieses Objekt sollte deshalb nicht mit unsanierten Bestandswohnungen verglichen werden, bei denen nach dem Kauf erst Dach, Aufzug, Elektrik, Leitungen oder Eingangsbereiche zum Thema werden. Hier wurde bereits über Jahre hinweg investiert – in der Wohnung selbst und auch in der Gesamtanlage.

+++ WICHTIGE RAHMENDATEN +++
• Baujahr 1988
• Fernwärme statt klassischer Gas-/Öl-Heizung
• Energieeffizienzklasse E
• Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²a)

Gerade dieser Punkt ist im aktuellen Markt wichtig: Fernwärme + Baujahr 1988 bedeuten eine deutlich ruhigere Ausgangslage als bei vielen älteren Bestandsobjekten mit typischen Heizungs- und Sanierungsthemen.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist in dieser Lage ein zusätzlicher Komfort- und Wertbaustein. Er verbessert Alltag, Vermietbarkeit und Wiederverkauf deutlich.

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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