Weststadt-Unicorn: Einziehen statt renovieren – 2-Zi + TG & neue EBK, WG-Option

Weststadt-Lifestyle – Wo Lebensqualität auf Wertstabilität trifft
• Das Privileg der Lessingstraße: Ruhe inmitten der Dynamik
• Die Lage einer Immobilie lässt sich nicht verändern – deshalb ist sie das wichtigste Kriterium für Ihre Investition

Die Lessingstraße in der Karlsruher Weststadt gehört zu den absoluten Top-Adressen der Fächerstadt. Hier finden Sie genau das, was auf dem Immobilienmarkt am seltensten ist:
• Die perfekte Symbiose aus zentraler Erreichbarkeit und einem angenehm ruhigen Wohnumfeld
• Als ruhige Seitenstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr bietet die Lessingstraße eine fast dörfliche Idylle mitten in der Stadt

Fahrradstadt Karlsruhe: Ihr Heimspiel in der Weststadt
• Karlsruhe ist eine der fahrradfreundlichsten Städte Deutschlands, und die Weststadt ist ihr Herzstück. Ein besonderer strategischer Vorteil dieser Wohnung ist die direkte Anbindung an die Sophienstraße – eine der wichtigsten Fahrradachsen der Stadt

Autofrei durch den Alltag
• Von Ihrer Haustür aus gelangen Sie nahezu ohne Autokontakt in alle Stadtteile

Sicherer Hafen für Ihr Bike:
• Ein entscheidender Komfortfaktor im Alltag ist der abschließbare Fahrradraum im Erdgeschoss. In einem Stadtteil, in dem Platz kostbar ist, bietet dieser ebenerdige Zugang ein Maximum an Bequemlichkeit und Sicherheit. Kein mühsames Tragen in den Keller, kein Suchen nach einem Parkbügel – Ihr Fahrrad steht sicher, trocken und griffbereit.

Infrastruktur & Vernetzung: Alles in Gehweite
Das Leben in der Weststadt bedeutet, dass das Auto öfter in der Tiefgarage stehen bleiben darf. Die Nahversorgung ist hier beispielhaft:
• Kulinarik & Alltag: Cafés, Szene-Restaurants, inhabergeführte Bäckereien und Apotheken säumen die Nachbarschaft

Marktkultur:
• Der legendäre Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt ist nur wenige Minuten entfernt. Er ist nicht nur Einkaufsort, sondern der soziale Treffpunkt des Quartiers

Mobilität:
• Die S-Bahn-Haltestellen „Arbeitsagentur“ und „Mühlburger Tor“ sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Kriegsstraße (B10/A65) in ca. 200 m Entfernung eine perfekte Anbindung an das Fernstraßennetz

Urbanes Grün & Hoher Freizeitwert
• Die Weststadt besticht durch ihr gewachsenes Stadtbild mit breiten, begrünten Straßen und historischen Fassaden.

Erholung pur:
• Der Schlossgarten, das ZKM (Zentrum für Kunst und Medien) sowie zahlreiche Parks befinden sich in direkter Schlagdistanz

Nachbarschaft:
• Die Mischung aus etablierten Eigentümern, jungen Berufstätigen und anspruchsvollen Studierenden sorgt für ein gepflegtes und sicheres Umfeld

Wirtschaftlicher Weitblick: Warum diese Lage eine "Bank" ist
• Die Karlsruher Weststadt zählt seit Jahrzehnten zu den wertstabilsten Mikrolagen der Region. Die Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum übersteigt das Angebot hier regelmäßig bei Weitem

Seltenheitswert:
• Gerade die Kombination aus einem Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Goldstaub in der Weststadt!) und der umfassenden Modernisierung macht dieses Objekt zu einem Ausnahmeangebot.

Zielgruppen-Garantie:
• Ob Eigennutzer, die das urbane Leben lieben, oder Kapitalanleger, die auf eine lückenlose Vermietbarkeit setzen – diese Lage garantiert langfristige Sicherheit.

Fazit zur Lage:
Sie kaufen hier nicht nur 42,5 m² Wohnfläche, sondern einen Lifestyle. Eine Adresse, die für Ruhe, Prestige und kurze Wege steht. Wer in der Lessingstraße investiert, entscheidet sich für eine der besten Kombinationen aus Lebensqualität und wirtschaftlicher Vernunft innerhalb Karlsruhes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lessingstr. 64
76135 Karlsruhe

Einziehen statt Baustelle – seltene Chance in der Weststadt

Während viele unsanierte Wohnungen zu ähnlichen Preisen angeboten werden, erhalten Sie hier eine Einheit, bei der die teuersten Maßnahmen bereits erledigt sind.
→ kein Renovierungsstau
→ kein Zeitverlust
→ kein Kostenrisiko

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür – und statt Baustelle erwartet Sie eine Wohnung im Zustand mit Erstbezugs-Gefühl nach umfassender Modernisierung.

In einem Marktumfeld mit unvorhersehbar steigenden Baukosten und Handwerkermangel präsentiert sich Ihnen hier keine „Baustelle“, sondern Ihre fertige Lebenslösung.

Diese 42,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde mit einem Ziel modernisiert: Maximaler Komfort bei minimalem Risiko für den Käufer.

Während andere noch über veraltete Elektrik oder das Risiko maroder Wasserleitungen grübeln, genießen Sie hier bereits eine weitgehend modernisierte Einheit mit bereits erneuerten, kostenintensiven Gewerken.

Drei Wege, eine perfekte Entscheidung: Wer hier sein Glück findet. Diese Wohnung ist ein hochflexibles Konzept, das sich exakt Ihrer Lebensphase anpasst:

Anspruchsvolle Eigennutzer: Urbaner Lifestyle ohne Kompromisse. Freiheit von Renovierungssorgen und unkalkulierbaren Kosten. Die zwei Zimmer und der durchgehende Balkon werden sofort zu Ihrem Lebensmittelpunkt – hier müssen Sie nicht „basteln“, hier können Sie ab dem ersten Tag leben.

Vorausschauende Best Ager: Sie möchten sich räumlich verkleinern, aber qualitativ verbessern? Die überschaubare Größe der Wohnung und der Komfort des Personenaufzugs bieten Ihnen die Unabhängigkeit, die Sie suchen. Der Zugang zum Gebäude ist mit nur zwei kleinen Stufen im Erdgeschoss nahezu mühelos gestaltet.

Cleveres „Eltern-Modell“:
2-Zimmer-Schnitt ermöglicht separate Vermietung eines Zimmers (ca. 500–600 €).
Diese Einnahme kann einen Großteil der laufenden Kosten abfedern und reduziert die effektive monatliche Belastung spürbar.

Harte Fakten: Die durchgeführten Modernisierungen im Detail. Hier wurden wesentliche, kostenintensive Bereiche bereits modernisiert.

Elektrik-Full-Upgrade: umfassend erneuert und modernisiert inklusive modernem Sicherungskasten und separater Absicherung für alle leistungsstarken Geräte (Waschmaschine, Trockner, Herd, Mikrowelle, Geschirrspüler).

Leitungssysteme:
Wasserleitungen im Sondereigentum wurden bereits modernisiert, ebenso der wohnungseigene Steigstrang.

Fenster-Technologie: Neue Fenster und Balkontüren von KNEER-Südfenster für exzellente Wärmedämmung und spürbare Ruhe in zentraler Lage.

Grundriss-Optimierung: Die Küche wurde geöffnet und vergrößert, wodurch eine echte, große Küche entstanden ist.

Innenausbau & Bad: Vollständig neues Badezimmer (unbenutzt) mit hochwertiger Ausstattung.

Neue Heizkörper (Fernwärme) in der gesamten Wohnung.

Hochwertiger neuer Laminatboden und moderne neue Zimmertüren.

Frisch verputzte Wände und abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots.

Exklusiver Komfort: Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Ein oft unterschätzter, aber in der Weststadt unbezahlbarer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Einzelstellplatz in der Tiefgarage. In einem Stadtteil mit extrem begrenztem Parkraum bedeutet dies für Sie:

Kein Suchen, keine Strafzettel, kein Eiskratzen.

Ein echter Einzelparker (kein wartungsanfälliger Duplex).

Massive Wertsteigerung und ein entscheidendes Argument für die künftige Wiederverkäuflichkeit.

• Kaufpreis Wohnung: 249.000 €
• Einbauküche (Neu & Markenqualität): 8.000 €
• TG-Stellplatz (Einzelparker): 20.000 €

Gesamtpreis: 277.000 € (inkl. TG-Stellplatz & neuer Einbauküche)

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Technik, Design & Komfort – Wenn Funktionalität auf Ästhetik trifft

Modernisierung mit Substanz: Technik, die für Sie arbeitet Diese Wohnung wurde für Menschen entworfen, die keine Kompromisse zwischen modernem Design und kompromissloser Alltagstauglichkeit machen wollen.

Während andere Objekte in der Weststadt oft nur "kosmetisch" aufgehübscht werden, investieren Sie in eine bereits modernisierte und durchdachte Substanz.

Die Ausstattung wurde mit Blick auf Alltagstauglichkeit, Langlebigkeit und ein stimmiges Gesamtbild gewählt.

Die Einbauküche: Modernes Küchendesign & Vollausstattung
• Vollausstattung im Erstbezug: Die nagelneue Einbauküche (Wert: 8.000 €) ist absolut unbenutzt und für Sie sofort startklar
• Einziehen, Kühlschrank befüllen und das erste Dinner genießen – ganz ohne die monatelangen Lieferzeiten aktueller Küchenstudios
• Für maximale Zuverlässigkeit und Freude am Kochen sorgen hochwertige Geräte (zB Bosch)
• Voll integrierter Geschirrspüler
• Dunstabzugshaube (Abluft)
• Smarte Details & Ergonomie: Einbaumikrowelle: Platzsparend auf Augenhöhe integriert, dadurch mehr Arbeitsfläche

Wellness im Erstbezug:
• Das Badezimmer als Ruhepol Ein unbenutzter Erstbezug nach der Sanierung wartet auf Sie
• Hier treffen hochwertige Materialien auf durchdachte Sanitärlösungen, die den Alltag aufwerten
•Premium-Armaturen: Vollständig ausgestattet mit langlebigen Grohe-Komponenten und einem zuverlässigen Geberit-Unterputzsystem
•Design-Waschtisch: Ein eleganter Waschtisch mit integriertem Stauraum sorgt für Ordnung von Tag eins an
•Flache Duschtasse verbaut. Sie haben die volle Freiheit: Wählen Sie eine elegante Glas-Duschkabine oder eine minimalistische, offene Walk-In-Lösung ganz nach Ihrem Geschmack
•Komfort & Klima: Deckenhohe Fliesen, ein moderner Handtuchheizkörper und ein effizientes Abluftsystem (Limodor) runden das Wohlfühl-Ambiente ab

Smarte Raumnutzung:
• Die Waschlösung im Flur Ein oft unterschätzter, aber im Alltag genialer Vorteil ist die separate Waschlösung im Flur
•Mehr Platz: Waschmaschine und Trockner verschwinden aus Bad und Küche
•Mehr Ruhe: Die Geräuschentwicklung der Geräte wird aus den Haupt-Wohnbereichen verlagert
•Bessere Nutzung: Dies schafft in Bad und Küche wertvolle Stellfläche für Schränke oder zusätzliche Arbeitsflächen

Innenausbau & Energetik
Ein stimmiges Gesamtbild Die Wohnung wurde energetisch und optisch auf ein neues Level gehoben:
•Fenster & Akustik: Neue Fenster und Balkontüren vom Fachbetrieb (KNEER-Südfenster). Sie bieten hervorragende Wärmedämmung und einen Schallschutz, der die zentrale Lage bei geschlossenen Fenstern in eine Oase der Ruhe verwandelt
•Elektrik-Full-Upgrade: umfassend erneuert und modernisiert inklusive neuem Sicherungskasten. Jedes Großgerät (Waschmaschine, Trockner, Herd, Mikro, Geschirrspüler) verfügt über eine eigene Absicherung – ein Standard, der im Altbau fast nie zu finden ist
•Licht & Decken: Abgehängte Decken mit LED-Lampen sorgen für eine perfekte, moderne Ausleuchtung in allen Räumen
•Böden & Wände: Alle Wände sind neu verputzt (nach Elektrikerarbeiten), tapeziert und weiß gestrichen. In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden verlegt, während Küche, Flur und Bad mit neuen, großformatigen Fliesen glänzen.
•Heizkomfort: Neue, effiziente Heizkörper (Fernwärme – kein Gas-Risiko!) sorgen für behagliche Wärme bei zeitgemäßen Verbrauchswerten.

Der Balkon – Ihr Zimmer im Grünen Der überdachte Balkon erstreckt sich über beide Zimmer und ist von beiden Räumen begehbar. Mit vorhandenem Stromanschluss eignet er sich ideal als erweiterter Wohnraum für laue Sommerabende oder als inspirierender Arbeitsplatz im Freien.

Einziehen, ankommen, fertig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wirtschaftlichkeit & Vision – Warum dieses Investment gewinnt

Sicherheit durch Transparenz: Ein Blick in die Zahlen
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Optik, sondern vor allem durch ihre grundsolide wirtschaftliche Basis. Die Wohnung ist in eine professionell verwaltete und finanziell äußerst gesunde Anlage eingebettet. Besonders für Kapitalanleger und vorausschauende Käufer bietet dieses Objekt eine seltene Planungssicherheit in einer der wertstabilsten Lagen Karlsruhes.

Hausgeld & Kostenstruktur – Das „All-In“-Prinzip
Die monatliche Belastung ist von der Hausverwaltung so strukturiert, dass wesentliche Nebenkosten bereits zentral abgedeckt sind:
• Hausgeld Wohnung (Moninger Residenz): ca. 98,92 € / Monat
• Hausgeld Tiefgarage (Studien Residenz): ca. 163,66 € / Monat
• Gesamtbelastung: ca. 262,57 € pro Monat (Wohnung + Stellplatz)

Der große Vorteil: Heizung & Wasser inklusive
• Im Hausgeld der Studienresidenz (TG-Einheit) sind bereits die kompletten Vorauszahlungen für Heizung (Fernwärme) und Wasser für die Wohnung enthalten. Sie müssen keine separaten Verträge mit Versorgern abschließen. Rund 60 % (ca. 158,57 €) sind im Falle einer Vermietung direkt auf den Mieter umlegbar.
• Ein monatlicher Sparanteil (Rücklage) von ca. 51,45 € ist ebenfalls bereits enthalten.

Strategisches Investment: Das „Eltern-Modell“ vs. 1-Zimmer-Wohnung
Warum ist diese 2-Zimmer-Wohnung für 277.000 € wirtschaftlich klüger als eine typische 1-Zimmer-Wohnung für ca. 150.000 €?
• Die WG-Rechnung: Wenn Ihr Kind hier studiert, belegt es ein Zimmer. Das zweite Zimmer vermieten Sie separat (marktübliche WG-Preise in der Weststadt: 500 € – 600 €).
• Kostenneutralität: Diese Mieteinnahme deckt bereits einen massiven Teil Ihrer monatlichen Finanzierungsrate und das gesamte Hausgeld. In einer 1-Zimmer-Wohnung tragen Sie alle Kosten allein.
• Flexibilität: Nach dem Studium haben Sie eine vollwertige 2-Zimmer-Wohnung, die bei Paaren und Singles (der größten Mietergruppe) heiß begehrt ist. Ein 1-Zimmer-Appartement unterliegt einer deutlich höheren Fluktuation.
• Der Stellplatz-Hebel: Während 1-Zimmer-Wohnungen oft keinen Parkplatz haben, besitzt dieses Objekt einen Einzelparker-Stellplatz. In der Weststadt ist das „Goldstaub“ und garantiert die Wiederverkäuflichkeit auf höchstem Niveau.

Finanzieller Schutzschirm: Starke Rücklagen der Gemeinschaft
Sie übernehmen beim Kauf ein bereits angespartes Guthaben, das den Werterhalt Ihrer Immobilie sichert:
• Rücklage Moninger Residenz: ca. 190.000 € (Anteil Wohnung ca. 450 €)
• Rücklage Studien Residenz (Tiefgarage): ca. 110.000 € (Anteil TG ca. 2.800 €)
→ Gesamtanteil Rücklagen: ca. 3.250 €
→ keine Sonderumlagen bekannt
→ vorausschauende Instandhaltung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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