Provisionsfrei! Charmante 2-Zimmer-Altbau-Wohnung (ca. 58 m2) mit Balkon in Toplage der Südweststadt

Die Südweststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe. Ruhige Straßen, stilvolle Altbauten und die Nähe zur Innenstadt machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.
Die Wohnung liegt in der Klauprechtstraße, nur ca. 100 Meter vom ZKM entfernt. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kultur und Grünanlagen liegen quasi direkt vor der Haustür.
Kurze Wege, beste Infrastruktur und hohe Lebensqualität – hier wohnen Sie mitten im Herzen Karlsruhes und doch angenehm ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Parteien, welches im Jahr 1937 in bevorzugter Lage der Südweststadt errichtet wurde.
Die Wohnung bietet Ihnen eine ca. 57,98 m² große Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die Diele verteilt. Von der Küche aus gelangen Sie auf den kleinen, zur ruhigen Hofseite hin orientierten, Balkon. Die Zimmer überzeugen mit einer üppigen Raumhöhe von fast 3 m.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Bereitung des Warmwassers erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2011.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch der Fahrradabstellraum, der den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung wurde erst in den Jahren 2011 und 2014 umfassend renoviert: So wurden die Küche und das Bad neu gefliest und im Bad neue Sanitärgegenstände eingebaut, Türen, Fenster und Heizkörper wurden lackiert, der Dielenboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt, im Schlafzimmer sowie im Flur neuer Laminat verlegt sowie Wände und Decken neu gestrichen.

Auch das Mehrfamilienhaus insgesamt befindet sich technisch und optisch in einem sehr guten Zustand. Notwendige Investitionen wurden immer zeitnah ausgeführt.
Folgende Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

2016/2017:
Sanierung Dach (Dämmung, neue Ziegel, sämtliche Blechnerarbeiten, neue Kamine, Dämmung der Dachschräge im Bereich der DG-Wohnungen sowie der obersten Geschossdecke
Dämmung einer Außenwand sowie Fassadenanstrich
Sanierung der Balkone und Balkongeländer
Durchführung von Brandschutzmaßnahmen, z.B. Einbau einer Brandschutztür zum Keller, Einbau einer RWA (Rauch- und Wärmeabzugsanlage)

2022:
Verlegung sämtlicher Stromzähler aus dem Treppenhaus in den Keller, dort Einbau einer neuen Stromzähleranlage
Neue Klingel- und Sprechanlage

Die Wohnung ist ab 01. Dezember frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Fazit:
Eine seltene Kaufgelegenheit zum Kauf einer grundsoliden Eigentumswohnung in ruhiger, beliebter Lage der Karlsruher Südweststadt. Ideal für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum in Toplage erfüllen möchten.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 10.500,00 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.