Zukunftssichere Kapitalanlage

Die Wohnungen befinden sich im Stadtteil Mühlburg in Karlsruhe. Mühlburg liegt im Westen der Stadt und bietet eine eher ruhige und familiäre Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.

Karlsruhe selbst ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene, zahlreichen Museen und Parks. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität, geprägt durch das barocke Schloss und die weitläufigen Grünflächen. Durch die zentrale Lage in Süddeutschland ist Karlsruhe auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch eine hohe Wirtschaftskraft und Innovationsfreude aus. Mit zahlreichen Forschungseinrichtungen, Universitäten und Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Wissenschaft und Wirtschaft ist die Region ein attraktiver Standort für Fachkräfte und Unternehmen. Zudem bietet die Umgebung von Karlsruhe eine abwechslungsreiche Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Seen, die zu Naherholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zukunftssichere Kapitalanlage

Es handelt sich um eine gut zugeschnittene Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das im Jahr 1982 erbaut wurde. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 4,5 Etagen und bietet den Bewohnern trotz der zentralen Lage ein angenehmes Umfeld mit vielen Grünflächen. Die 79,82 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC und einen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage (Doppelparker) und ein Abstellkeller.

Die Wohnung bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zum Süd-Balkon, auf dem man die Sonne genießen kann. Die Küche ist separat und liegt ideal zum Eßplatz. Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig und ermöglichen eine passende Möblierung. Das rundum geflieste Badezimmer besitzt neben der überlichen Ausstattung auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Für Gäste gibt es ein separates WC.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und hat die Energieeffizienzklasse D. Sie ist derzeit vermietet und eignet sich somit in erster Linie als Anlageobjekt. Die Lage in der Nähe von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Wohnung besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Immobilie 3,5 Zimmer und eignet sich ideal für Käufer, die eine langfristig wertstabile Wohnung in guter Stadtlage suchen.

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Die Wohnung verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:

Holz-Isolierglasfenster mit Einhebelbedienung
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Innentüren mit Holzfurnier
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Laminatböden im Holzdesign in allen Wohnräumen
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PVC-Bodenbelag in der Küche
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Türhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine
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Gäste-WC mit Unterputzspülkasten und Fliesenspiegel um das Handwaschbecken im Eingangsbereich
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Digitale Heizkostenverteiler
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Tür-Gegensprechanlage
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Kabel-TV Anschluss
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Balkon mit Spaltklinkerbodenbelag
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Kellerabstellraum
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PKW-Garage (Doppelparker)
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Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
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Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Personenaufzug, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Raumprogramm:

Wohn-/Esszimmer 32,12 m²
Schlafzimmer 14,63 m²
Kinderzimmer 11,25 m²
Küche 6,72 m²
Bad mit WC 5,04 m²
Gäste-WC 1,74 m²
Diele 4,13 m²
Flur 4,49 m²
Abst.-Raum Balkon 0,75 m²
Balkon (1/2 der Fläche) 1,34 m²

Gesamtwohnfläche abzüglich 3% Putz 79,82 m²


Mieteinnahmen:

Grundmiete 400,00 €
Garagenmiete 50,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 190,00 €

Gesamtmiete 640,00 €

Hausgeldvorschuss:

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 374,00 €. Darin sind sämtliche Bewirtschaftungskosten einschließlich Heizung, Reparaturaufwand und Rücklagenbildung enthalten.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis einschließlich dem Garagenplatz (Doppelparker) beträgt 220.000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei.

Hinweis:

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Christoph Derr
+49 721 377444, +49721377444, 0721/377444
DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.