Stilvoll sanierte Altbau-Charme mit modernen und luxuriösen Highlights

Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage in Karlsruhe, an der Schnittstelle zwischen Weststadt und Südweststadt. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung:
•Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Boutiquen und Einkaufszentren sind fußläufig erreichbar.
•Freizeit und Erholung: Die beliebte Günther-Klotz-Anlage sowie zahlreiche Parks und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe.
•Bildung: Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie kulturelle Highlights, etwa das ZKM oder das Staatstheater Karlsruhe.
•Verkehrsanbindung: Straßenbahnhaltestellen in nur 3 Minuten Entfernung bieten eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und die Südtangente. Die Autobahn erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kriegsstraße, 210
76135 Karlsruhe

Zum Verkauf steht eine beeindruckende, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 118 m² Wohnfläche, die den historischen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit modernem Komfort vereint. Die Wohnung wird auf Ende des Jahres frei. Die Wohnung wurde vor 4 Jahren umfassend saniert und besticht durch hohe Decken, großzügige Räume und eine moderne Ausstattung. Sie befindet sich in der ehemaligen Moninger Brauerei, einem geschichtsträchtigen Gebäude, das heute zu den "Moninger Residenzen" gehört. Mit ihrer zentralen Lage und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder stilbewusste Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen in einem außergewöhnlichen Ambiente genießen möchten.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügige Raumaufteilung und Ausstattung
•Wohnzimmer: Weitläufig und hell – der perfekte Ort für gemütliche Stunden mit Familie oder Gästen.
•Esszimmer: Offener Übergang zur modernen Einbauküche, die Raum für kulinarische Erlebnisse bietet.
•Kinderzimmer oder Homeoffice: Flexibel nutzbarer Raum, ideal für Familien oder Arbeiten von Zuhause.
•Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank.
•Abstellraum: Praktischer zusätzlicher Stauraum für Ordnung im Alltag.
•Luxuriöses Badezimmer: Stilvoll gestaltet mit Regendusche, hochwertigen Materialien und großzügigem Platzangebot.
•Kleiner Balkon: Zur Südseite ausgerichtet – ideal für entspannte Abende, ein kleines Kräuterbeet oder sogar einen kompakten Grill.
•Hochwertige Bodenbeläge: Neuer Fischgrätparkett für eine elegante Wohnatmosphäre.
•Neue Fenster: Südseitig doppelt verglaste Kunststofffenster; Nordseitig vollständig erneuert inkl. elektrischen Rollläden

Technik auf dem neuesten Stand:
•Elektrik: Neu verlegte elektrische Anlagen.
•Internet: Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Surfen und Arbeiten.
•Heizung und Warmwasser: Zentrale Fernwärme;

Zusätzlicher Komfort:
•Tiefgarage: Privater Stellplatz für Ihre Mobilität.
•Kellerraum: Geräumig und ideal für weiteren Stauraum.
•Fahrradabstellräume: Trockene Abstellräume vorhanden.
•Lage: Kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist aktuell noch als Gewerbe im Grundbuch eingetragen und kann daher sehr gut als Airbnb vermietet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!