Weitblick inklusive: Penthouse-Wohnung mit Seltenheitswert in begehrter Lage

Willkommen in Karlsruhe-Mühlburg.
Nur wenige Minuten vom Karlsruher Zentrum entfernt, vereint Mühlburg urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität und bietet damit ein ideales Wohnumfeld für Familien und Berufstätige.
Modernisiert und aufgewertet im Rahmen des Stadtentwicklungsprojekts „Modernes Mühlburg“ präsentiert sich der Stadtteil heute in einem begrünten, attraktiven Erscheinungsbild.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Wochenmärkte sowie zahlreiche Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was Mühlburg zu einem besonders familienfreundlichen Stadtteil macht.
Mobilität wird hier großgeschrieben: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Mühlburger Bahnhof sorgen für eine exzellente Anbindung an die Karlsruher Innenstadt, den Hauptbahnhof und alle umliegenden Stadtteile.
Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten – ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Das grüne Umfeld von Mühlburg lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.
Zudem bieten der nahe gelegene Stadtgarten sowie der Rheinhafen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage sind Sie schnell in der Karlsruher Innenstadt und können das vielfältige Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot der Stadt genießen.
Diese Lage in Mühlburg kombiniert das Beste aus beiden Welten:
Eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für all jene, die eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und einem hohen Maß an Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaiserallee
76185 Karlsruhe

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Karlsruher Immobilienmarkt – ein Rückzugsort, der Privatsphäre, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise vereint.
In absoluter Alleinlage auf der obersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses können Sie hier rund 120m² lichtdurchfluteten Wohnkomfort genießen.
Der Aufzug bringt Sie direkt in die oberste Etage, welche exklusiv von der Penthouse- Wohnung eingenommen wird. Dank der alleinigen Nutzung der Etage genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die drei großzügigen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 56,04m²:
Eine große Südterrasse lädt zum Sonnenbaden ein, während die beiden nördlich ausgerichtete Terrassen ruhige Orte der Entspannung mit Blick über die Dächer von Mühlburg schaffen. Durch ihre Ausrichtung und Größe erweitern sie den Wohnraum um vielseitig nutzbare Fläche im Freien.
Das Herzstück dieser exklusiven Wohnung bildet der lichtdurchflutete und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu gleich zwei der Terrassen.
Die angrenzende Einbauküche und der offene Essbereich bieten ideale Bedingungen für gesellige Abende und entspanntes Kochen mit Aussicht.
Neben dem Hauptschlafzimmer mit eigener Terrasse steht ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer.
Das stilvolle Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein separates Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Ein Gartenabteil, welches gemeinschaftlich genutzt werden kann, rundet das Angebot ab.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert, sodass sie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert wird und eine gehobene Ausstattung aufweist.
Alle Fenster wurden erneuert, wodurch eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung gewährleistet ist. An der Straßenseite sorgt die Lärmschutzdämmung für eine spürbare Geräuschminderung.
Im Jahr 2019 wurde im gesamten Wohnbereich sowie in den Fluren hochwertiger Laminatboden fachmännisch verlegt, die den modernen Charakter der Wohnung unterstreichen. Auch alle Türen wurden zu diesem Zeitpunkt fachmännisch neu lackiert, was den Räumen eine frische und gepflegte Atmosphäre verleiht.
Zu den weiteren Modernisierungsmaßnahmen gehört die Sanierung des Flachdachs und die Erneuerung der Abwasserrohre im Jahr 2023/2024 sowie die Modernisierung des Fahrstuhls im selben Zeitraum.
Auch wurden in diesem Zeitraum Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Aufwertung der Wohnung bei, sondern sorgen auch für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um einen Verkauf direkt durch den Eigentümer handelt, bitte ich Sie, von Makleranfragen abzusehen.
Ein weiterer Vorteil dieser Penthouse-Wohnung: Es wird keine Maklerprovision fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!