Sehr schöne 4,5 Zi Altbau Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon und EBK in KA-West

Das Objekt ist ein Eckhaus, Küche, Wohnzimmer und das große Schlafzimmer zeigen Richtung Sophienstraße, letzteres auch Richtung Herderstraße, ebenso wie die beiden kleineren Schlaf-/Kinderzimmer. Es handelt sich um eine schöne und insgesamt ruhige Wohngegend, in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Bäckereien vor. Die Günter-Klotz Anlage ist nicht weit, die Straßenbahnhaltestelle Händelstraße in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herderstraße 13
76185 Karlsruhe

Bitte KEINE MAKLERANFRAGEN, diese werden ignoriert

Bemerkung vorab:
Es gab nun schon einige Besichtigungen, bei denen die Interessenten dann im Prinzip erst im Nachgang gemerkt haben, dass die Finanzierung der Wohnung unrealistisch ist. Ich bitte also darum, das vorab durchzurechnen (Kaufpreis plus ca. 7% Kaufnebenkosten) und mit einer Bank oder einem Kreditvermittler besprochen zu haben. Ich nehme mir viel Zeit und verkaufe ohne Makler, da erwarte ich auch eine gewisse Ernsthaftigkeit der Interessenten. Vielen Dank.

Da ich bald umziehen werde, trenne ich mich von meiner schönen und sehr hellen Altbauwohnung in KA West, die ich seit 7 Jahren selbst bewohne.
Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut, ist nicht denkmalgeschützt, sehr gut erhalten und gepflegt, das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert und isoliert, mein monatlicher Abschlag für Heizung und Warmwasser beträgt 65 €.

Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einer großen Wohnküche (daher das halbe Zimmer) mit moderner Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Alle Räume bis auf die gefliesten Bäder sind mit den schönen, originalen Dielen ausgestattet (massives Holz, geölt)
- Original Kassettentüren
- Hohe Decken (2,70 bis 2,80)
- 2 Tageslichtbäder, bis auf die Wandfliesen komplett erneuert im Jahr 2019, eins mit Badewanne, eins mit großer, begehbarer Dusche
- Schöner Balkon zur Südseite mit Markise
- Fernwärme (Haus wird gerade angeschlossen ans Netz, Baustelle auf der Straße). Die Kosten hierfür werde ich komplett übernehmen, den Käufern entstehen hier keine Kosten (ca. 15.000 € laut Kostenvoranschlägen, am Ende vermutlich noch mehr)
- Moderne, gepflegte Einbauküche von IKEA mit Markengeräten von NEFF (Herd 80cm, Backofen, Spülmaschine), aus dem Jahr 2019
- Kellerraum und großer Speicher (trocken, sehr viel Stauraum, leicht vom Flur aus zugänglich)
- Neuwertige Fenster (2019) aus Holz, zweifachverglast, mit Rollläden
- Einbauschrank im Wohnzimmer (2019)
- Kleiderschrank im Schlafzimmer (2018)
- Mobile Klimageräte, aufbewahrt auf dem Dachboden
- Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!