Modern sanierte 3-Zi.-Whg. inkl. TG in Wolfartsweier!

Mit seinen ca. 3.100 Einwohnern ist Wolfartsweier ein lebenswerter und beliebter Stadtteil von Karlsruhe. Geschäfte des täglichen Bedarfes, medizinische Versorgung, Freizeitangebote für Jung und Alt, Kindertagesstätten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg. Über die „Südtangente“ ist Wolfartsweier auch direkt an die A5 angeschlossen.

Entfernungen zu:

- Bäcker: Bäckerei-Konditorei Richard Nussbaumer ca. 500 m
- Metzgerei: Bio Metzgerei Schorr ca. 3,5 km
- Einkaufen: EDEKA ca. 50 m
- Kindergarten: Städt. Kindertagesstätte Wolfartsweier „Die Katze“ ca. 350 m
- Grundschule: Grundschule Wolfartsweier ca. 750 m
- Realschule: Friedrich Realschule Durlach ca. 3,2 km
- Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium Durlach ca. 3,1 km
- Apotheke: Schlossberg Apotheke ca. 400 m
- Arzt: Dr. med. Ute Reitermann ca. 2,8 km
- Bushaltestelle: Wolfartsweier Mitte (Linie 27, 47, 107) ca. 400 m
- Bahnhaltestelle: Wolfartsweier Nord (Linie 2, 8) ca. 550 m
- Anbindung: Südtangente ca. 2,7 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 17 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten im ruhigen und beliebten Karlsruher Stadtteil Wolfartsweier.
Durch die zahlreichen Renovierungsarbeiten der letzten Jahre, wie z.B. Einbau von dreifach-isolierten Kunststofffenster oder Sanierung des Badezimmers, strahlen die ca. 91 m² Wohnfläche in einem neuen und modernen Glanz.

Der geräumige Eingangsbereich, der alle Wohnräume miteinander verbindet, bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich das 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche und WC. Gegenüber liegt das große und helle Elternschlafzimmer.

Das ca. 25 m² große Wohnzimmer, mit Zugang auf den südwestlich gelegenen Balkon, bietet reichlich Platz für die gesamte Familie.
Das aktuell als Büro genutzte dritte Zimmer mit einem weiteren Zugang auf den ca. 14 m² großen Balkon, würde sich auch als weiteres Schlafzimmer anbieten.

Am Ende des Flures öffnet sich das große Esszimmer mit offener und moderner Einbauküche, die 2018 eingebaut wurde und bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugeordnet. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich wurde mit Hochbeeten ausgestattet, die bei Interesse zur Selbstversorgung genutzt werden können.

Angrenzend zu dieser Wohnung befindet sich eine weitere, nahezu baugleiche und teilweise renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht.
Der Verkauf der beiden Wohnungen ist prinzipiell unabhängig voneinander, jedoch können Sie auch gemeinsam erworben werden. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Exposé inkl. Unterlagen zu.

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.