*OHNE PROVISION* 2x3-Zi.-Wohnungen in Top-Lage Karlsruhe inkl. EBK, Balkon, Kellerabteil

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von der schönen Stadt Karlsruhe.
Die Stadt Karlsruhe ist die drittgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg.
Ebenfalls bildet die Stadt Karlsruhe den Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und bildet das Oberzentrum für die Region des mittleren Oberrheins.
Die Stadt Karlsruhe wird durch die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie z.B. das berühmte Schloss und dessen Parkanlagen geprägt.
Hier können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten und ausleben!

Jeder tägliche Bedarf kann hier fußläufig abgedeckt werden:

- Ärzte
- Apotheken
- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulische Einrichtungen
- Tankstelle
- Restaurants

Die Autobahn ist in nur 5-10 Minuten Fahrzeit zu erreichen!

Sowohl für ein junges Paar, das nähe der Stadt wohnen möchte, als auch für eine Familie die den täglichen Alltag managen will, ist die Wohnung optimal.
Die Wohnung besticht durch eine sehr vorteilhafte Lage!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schneidemühler Straße 39c
76139 Karlsruhe

Ob Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause, die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten!

Die 2x3-Zimmer-Wohnung befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in der schönen Stadt Karlsruhe.
Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut!
Ein Reinigungs- und Hausmeisterservice, der alle anfallenden Arbeiten übernimmt, sorgt für mehr Bequemlichkeit!

Diese überaus großzügige, gut erhaltene und leerstehende 2x3-Zimmer-Wohnung, welche in sich abgeschlossen sind und nicht miteinander verbunden sind, bieten Ihnen eine reine Wohnfläche von 110,40m² verteilt auf sechs Zimmer (Wohnzimmer, 2x Schlafzimmer, Kinderzimmer, 2x Esszimmer) inkl. Flur, Küche, Badezimmer (inkl. Badewanne/Dusche, WC) und höchsten Wohnkomfort.

Die 3-Zi.-Wohnung innerhalb des 3. OG verfügt über eine reine Wohnfläche von insgesamt 69,60m².
Die 3-Zi.-Wohnung innerhalb des DG verfügt über eine reine Wohnfläche von 40,80m².

Die Küche innerhalb der 3-Zi.-Wohnung im 3. OG wurde mit reichlich Platz sowie einer Einbauküche versehen und ermöglicht Ihnen ein großartiges Kocherlebnis!
Die Küche innerhalb der 3-Zi.-Wohnung im DG wurde in das Esszimmer integriert, wodurch die weiteren Räumlichkeiten optimal genutzt werden können!

Die Badezimmer wurden mit einer großzügigen und geräumigen Dusche, mit Kunststofffenstern sowie einer Badewanne ausgestattet.
Ebenfalls können Sie innerhalb der Badezimmer jeweils einen Waschmaschinenanschluss auffinden.
Dies ermöglicht Ihnen Zeitersparnis und den Weg zu der Waschküche innerhalb des Kellers.

Die 2x3-Zi.-Wohnung wurde mit isolierten Kunststofffenstern ausgestattet, welche für viel Tageslicht sorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen!
Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig.

Grundriss & Pläne: Siehe PDF-Datei im Anhang!

Außerdem verfügen die 2x3-Zi.-Wohnungen im 3. OG über einen größeren Balkon mit einem tollen Ausblick!
Hier können Sie die frische Luft und die Sonne auf Ihrem eigenen Balkon genießen.
Das gepflegte Anwesen sowie der Garten können selbstverständlich mitbenutzt werden!

In unmittelbarer Nähe des Wohngebäudes sind gemeinschaftliche Stellplätze für umliegenden Wohnbezirk errichtet worden, welche durch die Anwohner selbstverständlich benutzt werden können.
Hier sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden!

Die 2x3-Zi.-Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und entspanntes Leben!

Die 2x3-Zi.-Wohnung ist derzeit leerstehend und eignen sich deshalb besonders als Kapitalanlage oder direkt zur Eigennutzung.
Da die Wohnungen in sich abgeschlossen und nicht miteinander verbunden sind, können diese getrennt voneinander oder jedoch auch zusammen vermietet werden.
Aus diesem Grund eignen sich die vorliegenden Wohnungen besonders als Kapitalanlage.
Für Sie als Eigennutzer besteht die Möglichkeit eine Wohnung zu beziehen und die weitere Wohneinheit zu vermieten.
Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten sein eigenes Vorhaben auszuleben!

Die 2x3-Zi.-Wohnung wurden in der Vergangenheit etwas herunter gewirtschaftet, deshalb besteht ein kleiner Renovierungsaufwand:

- Innenausbaumaßnahmen: Erneuerung Böden
- Allgemeine Malerarbeiten (Wände/Decken)
- Elektrikarbeiten

Wirtschaftsplan:

Hausgeld: 248,00€ mtl. inkl. Rücklagen

Der Verkaufspreis der leerstehenden 2x3-Zi.-Wohnung beläuft sich insgesamt auf 299.900€ - Die Kosten der Renovierungsarbeiten wurden bereits innerhalb des Kaufpreises berücksichtigt!

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die 3-Zimmer-Wohnung im 3.OG lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:

Flur/Diele
Badezimmer (inkl. Dusche/Fenster/Waschmaschinenanschluss)
Küche (inkl. EBK)
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon

Die 3-Zi.-Wohnung im DG lässt sich in folgende Bereiche unterteilen:

Flur/Diele
Badezimmer (inkl. Badewanne/Fenster/Waschmaschinenanschluss)
Küche/Esszimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Falls Sie sich für das tolle Objekt interessieren, können Sie mir gerne eine Kontaktanfrage über das Portal zukommen lassen.
Ich freue mich auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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