Haus statt Wohnung – modernisiertes Vorderhaus mit Garten

## Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil **Daxlanden**. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rappenwörtstr. 47
76189 Karlsruhe

# Charmantes Haus in Karlsruhe-Daxlanden – modernisiert, klimatisiert & provisionsfrei

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohnhaus in **Karlsruhe-Daxlanden** mit ca. **110 m² Wohnfläche**. Die Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, insbesondere das Obergeschoss nach eigenen Vorstellungen fertigzugestalten.

Zum Objekt gehört **50 % Teileigentum an dem insgesamt ca. 470 m² großen Grundstück**.

Der Verkauf erfolgt **direkt von privat und ohne Käuferprovision**.

## Das Haus

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine angenehme Raumaufteilung für Paare oder Familien. In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert.

Im Jahr **2024** wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zusätzlich verfügt das Haus über eine **neue Klimaanlage**, die insbesondere im Sommer für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Auch im Obergeschoss wurden 2026 wesentliche technische Arbeiten vorgenommen:

• Elektrik im Obergeschoss erneuert
• Heizkörper und Heizungsrohre erneuert
• technische Vorbereitung des Innenausbaus

Das Obergeschoss befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Im Wesentlichen sind hier noch **Wandgestaltung und Bodenbeläge** auszuführen. Die zukünftigen Eigentümer können die Räume somit hinsichtlich Materialien, Farben und Gestaltung noch nach dem eigenen Geschmack fertigstellen.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bei den bisherigen Arbeiten bewusst erhalten und mit moderner Technik kombiniert.

## Highlights auf einen Blick

• ca. **110 m² Wohnfläche**
• zwei Wohnebenen
• **50 % Teileigentum am ca. 470 m² großen Grundstück**
• Karlsruhe-Daxlanden
• umfangreiche Modernisierungen 2024–2026
• neue Fenster
• neue Klimaanlage
• Elektrik im OG 2026 erneuert
• Heizkörper und Heizungsleitungen im OG erneuert
• Innenausbau des OG individuell fertigstellbar
• klassischer Hauscharakter
• Verkauf direkt von privat
• **keine Käuferprovision**

## Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die ein Haus suchen, bei dem die kostenintensiven technischen Arbeiten bereits zu einem großen Teil erledigt wurden, gleichzeitig aber noch die Möglichkeit besteht, die letzten Schritte des Innenausbaus nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

So lässt sich der bestehende Charakter des Hauses erhalten und mit einem modernen Wohnkonzept verbinden.

## Lage

Das Haus befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil **Daxlanden**. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnstruktur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Nähe zu Grün- und Naherholungsflächen macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv.

## Sonstiges

Die Immobilie wird **von privat** angeboten. Für den Käufer fällt somit **keine Maklerprovision** an.

Weitere Informationen, Grundrisse und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich.

**Bitte bei Interesse eine kurze Nachricht mit Namen und Kontaktdaten senden.**

Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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