Zwei Häuser, viele Möglichkeiten: Modernisiertes Wohnensemble in Karlsruhe-Daxlanden

Wohnen zwischen Karlsruher Innenstadt und Rheinauen
Daxlanden zählt zu den traditionsreichen und besonders grünen Stadtteilen im Westen Karlsruhes. Das Wohnumfeld verbindet gewachsene Strukturen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 3 sind nach den Angaben des Anbieters in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Europaplatz in der Karlsruher Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn in ungefähr 18 Minuten erreichen.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die Südtangente und die Bundesstraße 36 bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Rheinhafen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die genaue Fahrzeit ist von Tageszeit und Verkehrslage abhängig.

Für Erholung und Freizeit liegen die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Fritschlach und das Rheinstrandbad Rappenwört in gut erreichbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.

Die Lage spricht damit sowohl Familien als auch Berufstätige an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Großstadt zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zwei Häuser, ein geschütztes Grundstück und außergewöhnlich viele Möglichkeiten: In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie ein Immobilienensemble, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Zwei separat nutzbare Wohnhäuser verbinden großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem gemeinsamen Grundstück.

Mit insgesamt circa 460 Quadratmetern Wohnfläche, zwölf Zimmern, fünf Schlafzimmern und fünf Bädern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das circa 447 Quadratmeter große Grundstück ist intelligent bebaut: Das Vorderhaus schirmt den rückwärtigen Bereich von der Straße ab. Dahinter befindet sich das großzügige Haupthaus mit geschützter Terrasse und privatem Garten. So entsteht trotz der städtischen Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl.

Das rückwärtige Atriumhaus verfügt über circa 360 Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Ein Kaminofen unterstreicht die wohnliche Atmosphäre.

Die maßgefertigte Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden und mit hochwertigen Geräten von Bora, Neff und Samsung ausgestattet. Sie bietet einen kommunikativen Mittelpunkt für den Familienalltag sowie viel Platz für gemeinsame Abende mit Gästen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, klimatisierte Zimmer sowie die großzügige Master-Suite. Diese umfasst das Schlafzimmer, eine separate Ankleide, einen Balkon und ein Tageslichtbad mit Whirlpool von Villeroy & Boch. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet mit seinem weitläufigen, klimatisierten Loftbereich weitere Möglichkeiten – etwa als Homeoffice, Atelier, Bibliothek, Spielbereich oder privater Rückzugsort.

Das Souterrain des Haupthauses wurde zu einem circa 120 Quadratmeter großen, eigenständig nutzbaren Wohnbereich ausgebaut. Ein separater Eingang, ein Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche, eine Terrasse und zwei weitere Räume ermöglichen eine flexible Verwendung. Denkbar ist die Nutzung für erwachsene Kinder, Gäste, Au-pair oder Angehörige. Eine separate Vermietung ist vorbehaltlich der baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen ebenfalls vorstellbar.

Das straßenseitige Vorderhaus wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und kann unabhängig vom Haupthaus genutzt werden. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Elektroinstallation, Heizungsrohre, Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und Jalousien erneuert. Zusätzlich wurde eine Einbauküche installiert. Das Vorderhaus eignet sich ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Gäste oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Technik. Echtholzböden, Fußbodenheizung im Haupthaus, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, wetterabhängig gesteuerte Jalousien und eine IP-basierte Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung gehören ebenso zum Angebot wie ein Treppengeländer mit integrierter LED-Beleuchtung.

Eine Photovoltaikanlage mit circa zwölf Kilowatt Leistung und ein Batteriespeicher mit circa fünf Kilowattstunden Kapazität ergänzen die Haustechnik. Die Bosch Gas-Hybrid-Therme stammt aus dem Jahr 2025. Für Fahrzeuge stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuem Tor und erneuerter Elektrik sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 Kilowatt ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es eignet sich insbesondere für große oder generationenübergreifende Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice sowie für Konzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen wichtig sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung ist grundsätzlich denkbar.

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt im Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, geschützten Außenbereichen und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein zusätzlicher Wohnbereich und die Lage innerhalb Karlsruhes machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Aufgrund der besonderen Aufteilung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich der Charakter der Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Alle Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und Genehmigungen sind anhand der vorliegenden Objektunterlagen zu prüfen.

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