EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - UNIKATES HINTERHAUS-WOHNREFUGIUM IM HERZEN DER DURLACHER ALTSTADT…

Mit rund 30.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zählt Durlach zum größten Stadtteil Karlsruhes. Am Ausgang des Pfinztals gelegen, geht der Stadtteil in die Rheinebene, den Kraichgau und den Nord-schwarzwald über. Mit eigenem Bahnhof und exponierter Lage an der Autobahnanschlussstelle verfügt Durlach über gute Verkehrsanbindungen. Dank aufwendinger Sanierung des Stadtkerns sowie seiner günstigen Lage ist Durlach heute ein beliebter Standort zum Wohnen und Arbeiten. Das Zentrum, innerhalb der ehemaligen Stadt­mau­ern, ist als Wohnlage besonders begehrt. Altstadt­häu­ser mit lauschi­gen Hinter­hö­fen und kleinen Gärten erinnern an den mittel­al­ter­li­chen Ursprung Durlachs. Hier befindet sich unser angebotenes Wohnrefugium im Herzen der Durlacher Altstadt in der Spitalstraße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Spitalstraße 6
76227 Karlsruhe

EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - DAS PERFEKTE WOHNREFUGIUM FÜR ALTBAULIEBHABER UND SOLCHE DIE ES NOCH WERDEN MÖCHTEN…

Das Hinterhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder liebevoll renoviert und auch mit neuen Sanitärbereichen ausgestattet. Fast überall im Haus sind die originalen Holzböden und Holztreppen noch sehr gut erhalten, was dem Objekt einen sehr angenehmen und wohnlichen Charme verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Innenhof-Terrasse, einem gefliesten Eingangsbereich mit Holztreppe sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit französischem Balkon, ein Flurbereich mit Zugang zur Dacheinschnittterrasse sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer mit einer Galerie, einem Dielenbereich sowie einem Tageslicht-Duschbad. Im schön erhaltenen Sandsteinkeller befindet sich die Gas-Brennwertheizung sowie ausreichend Platz für die Wein- und Getränkeeinlagerung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann aktuell noch in der Nähe angemietet werden.

Ein Energieausweis für das Gebäude kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Endenergieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 108,10 kWh/m2/Jahr - das entspricht der Endenergieverbrauchsklasse D.

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Holzdielenböden im Wohn-Essbereich sowie in den Schlafräumen
- Fliesenböden im Eingangsbereich sowie in den Sanitärbereichen
- Wohn-Essbereich mit Zugang zum eigenen Innenhof
- Gäste-WC im EG
- Holztreppe zwischen den Geschossen
- Schlafzimmer mit französischen Balkon im OG
- Duschbad mit Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper im OG
- Schlafzimmer mit Hochbett im DG
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken im DG
- Kleine Dacheinschnittterrasse im DG
- Sandsteinkeller
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird PROVISIONSFREI verkauft und kann nach dem Notartermin und der Kaufpreiszahlung von den neuen Eigentümern direkt genutzt werden.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne telefonisch unter meiner Mobilnummer 0 173 - 97 89 816 - oder über den Kontaktbutton in der Anzeige.

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