Einfamilienhaus mit Einliegerw. od. Büro in ruhiger Umgeb.v.Grünwinkel

Das interessant konzipierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro liegt am Ende einer ruhigen Spielstraße und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet von Grünwinkel, welches an der Alb entlang viele Bademöglichkeiten, Spielplätze und Grünflächen bietet und schließlich zur Günther-Klotz-Anlage führt.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, ein Baumarkt, 2 Kindergärten, sowie die Grünwinkler Grundschule. Die Bushaltestelle befindet sich ca. 50 m vom Objekt entfernt, die S-Bahn Haltestelle ca. 500 m. Die günstige Lage bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5, nach Ettlingen, Bad Herrenalb, aber auch in Richtung Süden, bzw. Westen nach Rastatt und Baden-Baden, sowie in die Pfalz oder nach Frankreich.
Karlsruhe ist eine Fahrradstadt und besitzt daher ein optimal ausgebautes Fahrradnetz in- und um Karlsruhe herum. Mit dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum innerhalb von 15 Minuten. Karlsruhe ist eine sehr grüne Stadt mit vielen Parks, Biergärten, Kneipen, aber auch mit einem großen kulturellen Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Beschreibung
Zum Verkauf wird ein 3-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro in Karlsruhe - Grünwinkel angeboten. Das Objekt ist derzeit vermietet.
Das Einfamilienhaus wurde 1898 erbaut und im Jahre 2001 kernsaniert. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Letzte Modernisierung 2023.
Das Wohnhaus verfügt über 3 Etagen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung oder Büroräume) mit einer Größe von ca. 60 qm verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit Küchenzeile, sowie einem außenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume sind gefliest, die Wände sind mit Rauputz versehen. Das EG kann auch als Büro verwendet werden.
Die Wohnung ist mit 3 Klimaanlagen mit insges. 6 Innengeräten (Kühlen und Heizen) ausgestattet.
Das Haus verfügt zur Erzeugung von warmen Brauchwasser über eine Wärmepumpe mit integriertem 280 Liter Boiler.
Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit insges. 100 qm wurde im Rahmen der Kernsanierung 2001 loftartig ausgebaut, Zwischenwände wurden entfernt, das Gebälk freigelegt, so dass ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küchenteil entstand. Im Wohn- Essbereich wurde Parkett verlegt, der Küchenboden, sowie der Fußboden im Badezimmer wurden mit Fliesen versehen. Die Küche ist mit einer Nolte -Einbauküche und separatem großen Einbauschrank ausgestattet.
Direkt an die Küche schließt sich der ca. 15 qm große Balkon / die Terrasse an.
Aus dem Wohn- Essbereich führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide befindet. Im Schlafzimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung das Gebälk freigelegt. Beide Seiten der Dachschrägen verfügen über Einbauschränke mit Schiebetüren, 2014 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, 2017 wurde das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Bad wurde im Jahre 2016 mit neuen hochwertigen Badezimmermöbeln modernisiert, 2020 wurde eine neue Duschkabine und neue Armaturen eingebaut.
Alle Wände im gesamten Wohnbereich sind mit einem Struktur-Rauputz versehen. Das Treppenhaus wurden 2019 saniert, mit neuen Holzstufen belegt, das ursprüngliche Holzgeländer wurde restauriert.
Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz. 2023 wurde eine Wärmepumpe mit einem 280 Liter Boiler zur Warmwasserbereitung eingebaut.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine Gasheizung mit Radiatoren, so dass hierdurch eine Hybridanlage zu den installierten Wärmepumpenanlagen ausgebildet wurde, bzw. als Back-Up zur Verfügung steht.
Grundsätzlich läßt sich das Haus energetisch überwiegend (über 65%) mittels alternativer Energien durch die installierten Klimaanlagen und wegen der installierten Warm-Wasser-Wärmepumpe betreiben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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