Sanierungsbedürftiges MFH mit großem Zukunftspotenzial

Durlach ist der größte Stadtteil von Karlsruhe und gilt mit seinen ca. 30.000 Einwohnern als attraktiver Wohnort. Aue ist ein Stadtviertel von Durlach und im Südwesten gelegen. Der gut erhaltene, mittelalterliche Stadtkern von Durlach mit seinen denkmalgeschützten und liebevoll restaurierten Gebäuden lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Der Freizeitwert Durlachs kann sich auch sehen lassen: Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Die schönsten Naherholungsgebiete wie z.B. der im Herzen von Durlach liegende Schlossgarten mit seinen alten Bäumen und der Durlacher Turmberg ziehen viele Spaziergänger an. Verkehrstechnisch ist Durlach bestens versorgt (Autobahnanschlussstelle, Bahnhof, Straßenbahn).

Entfernungen zu:

- Kindergarten: St. Johannes 350 m
- Grundschule: Oberwaldschule-Aue 300 m
- Realschule: Friedrich Realschule Durlach 1,3 Km
- Gymnasium: Markgrafen-Gymnasium Durlach 2,1 Km
- Bäcker: Bäckerei Weber 300 m
- Lebensmittel: Spar express 750 m
- Drogerie: dm-Drogeriemarkt 800 m
- Arzt: Praxis Schleuder + Volz 180 m
- Zahnarzt: Frau Calugareanu 550 m
- Apotheke: Auerhahn-Apotheke 180 m
- Straßenbahnhaltestelle: "Ellmendinger Straße" (Linien2/8/E) 290 m

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen wurde im Jahr 1966 auf einem 622 m² großen Grundstück in schöner und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Aue erbaut. Das Gebäude weist eine solide und massive Bausubstanz auf. Die Wohn- und Bürofläche beträgt insgesamt ca. 371 m².

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und bietet einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.

Im Haus wurden in den letzten Jahren die nötigsten Renovierungsarbeiten vorgenommen. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Daher haben wir bereits einen umfassenden Sanierungsfahrplan über einen Energieberater erstellen lassen, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen!
Dieser zeigt Ihnen verschiedene Sanierungsstufen, die damit verbundenen Kosten und alle möglichen Förderzuschüsse auf.

Alle Wohnungen sind vermietet, die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 34.020€. Trotz unveränderter Mieten zeigt das Objekt aufgrund seiner Größe und Lage ein beträchtliches Potenzial für die Zukunft.

Kontaktieren Sie uns sehr gerne für mehr Informationen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradkeller

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.