**Premium-Büro in Karlsruhe – Repräsentativ & voll ausgestattet**

Top-Adresse in der Technologieregion Karlsruhe-Waldstadt (Ladenzeile). Das Umfeld ist geprägt von namhaften Institutionen wie dem KIT, dem Technologiepark und der Deutschen Flugsicherung.

* **Verkehrsanbindung:** Erstklassige und schnelle Anbindung an die Autobahnen A5 und A8 in Richtung Stuttgart und Frankfurt. Haltestellen des ÖPNV für eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.
* **Nahversorgung:** Apotheken, Gastronomie, Lebensmittel-Discounter und Allgemeinmediziner in direkter Nachbarschaft bieten ideale Bedingungen für die Mittagspause und den täglichen Bedarf.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Elbinger Straße 14a
76139 Karlsruhe

Suchen Sie mehr als nur vier Wände für Ihr Business? Diese frisch modernisierte (2022), repräsentative Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vereint ein erstklassiges Arbeitsumfeld mit echtem geschäftlichen Mehrwert.
Auf einer Gesamtfläche von 250 m² bieten wir Ihnen aktuell eine exklusive, lichtdurchflutete Teilfläche von ca. 70 m² an. Großzügige Glaswandsysteme garantieren eine offene, moderne Atmosphäre, während die Deckenhöhe von bis zu 3,40 m für ein herrschaftliches Raumgefühl sorgt.

**Das Besondere für maximale Autarkie:**
Sie benötigen absolute Diskretion und Unabhängigkeit (z. B. als Steuerberater- oder Rechtsanwaltskanzlei)? Ein kurzfristiger Umbau ab ca. 80 m² Fläche ist flexibel realisierbar. In diesem Szenario erhalten Sie einen komplett eigenen, separaten Zugang sowie private Sanitärräume. Das Objekt wächst flexibel mit Ihrem Erfolg!

Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einziehen, einstöpseln, durchstarten – unser „Plug-and-Play“-Konzept spart Ihnen Zeit und hohe Investitionskosten:
* **Premium-Interieur:** Edle Fliesenböden, ein durchdachtes Design-Lichtkonzept und hochwertige Glasabtrennungen für den perfekten ersten Eindruck bei Mandanten und Kunden.
* **Infrastruktur inklusive:** Komplette EDV-Verkabelung sowie Highspeed-Internet (DSL/Kabel) sind startklar. Hardware (Monitore/Drucker) und die hochwertige Büromöblierung können nach Absprache direkt übernommen werden.
* **Gemeinschaftsflächen & Komfort:** Ein barrierefreier Zugang, ein einladender Empfangs- und Warteraum sowie eine moderne Einbauküche zur Mitnutzung stehen bereit.
* **Parken:** Ausreichend PKW-Stellplätze direkt am Haus stehen für Sie und Ihre Kunden exklusiv zur Verfügung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Nutzen Sie das eingebaute Business-Netzwerk! Wir selbst sind im Objekt erfolgreich als Versicherungsmakler, Finanzierer und Unternehmensberater aktiv. Für Sie bedeutet das: Hervorragende Synergieeffekte, kurze Wege für fachlichen Austausch und echtes Potenzial für gegenseitige Mandanten- und Kundenempfehlungen.

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