zentral & ruhig: Büro im Altbau mit Klima & Stellplatz – 135 m², hochwertig kernsaniert

Zentrale, grüne Lage – mit perfekter Anbindung an den Europaplatz

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil nahe des Europaplatzes, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Gleichzeitig bietet die Lage im Hof Ruhe und Rückzug, ideal für konzentriertes Arbeiten.

Bushaltestellen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar, ebenso Cafés, Banken und Supermärkte. Die Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner ist ausgezeichnet – und die Option auf zwei Stellplätze im Hof ist ein klarer Bonus in dieser Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stephanienstr. 42/44
76133 Karlsruhe

Moderne Bürofläche mit Altbauflair – kernsaniert, ruhig, ab Oktober bezugsbereit

Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Seitengebäudes im Hof der Stephanienstraße 42/44 erwartet Sie eine lichtdurchflutete Büroeinheit mit 135 m², hochwertig kernsaniert im Jahr 2017 und nun im Zweitbezug verfügbar. Die Fläche wird frisch gestrichen und feingereinigt übergeben – bereit für einen stilvollen und effizienten Arbeitsalltag.

Insgesamt sind 9 Arbeitsplätze realisierbar: 6 im großen Hauptraum, 3 im separaten Büroraum. Ein großzügiger Küchenbereich, zwei Besprechungsräume, eine Dusche sowie WC runden die Aufteilung ab.

Die Einheit liegt besonders ruhig im Innenhof, mit grünem Ausblick und Westausrichtung, wodurch direkte Sonne erst am Nachmittag einfällt. Helle Räume, moderne Technik und Altbaucharme machen dieses Objekt zu einem echten Unikat.

Keller, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Moderne Ausstattung auf höchstem Niveau – funktional, effizient, repräsentativ

- 135 m² Bürofläche im 1. OG
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollstoren mit Bürostellung
- Schallabsorbierende Decken mit LED-Einbauleuchten
- Klimaanlage
- Hochwertiger Kugelgarnboden
- Zwei maßgefertigte Einbauschränke
- Einbauküche
- WC + separate Dusche
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Server-/Lagerraum
- Kellerabteil
- Glasfaser vorbereitet (Leerrohr, Anbieter: Stadtwerke)
- Telekom & Vodafone (Kabel/Koax) im Haus
- Warmwasser dezentral über E-Durchlauferhitzer
- Gas-Zentralheizung
- Stromversorgung direkt durch Mieter über Wunschversorger
- Stellplätze: 2 Hof-Stellplätze à 80 €/Monat (netto) optional anmietbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 15,00 €/m²

- Nebenkosten-Vorauszahlung: 210,00 €/Monat
- Stellplatz: je 80,00 €/Monat (2 verfügbar)
- Mindestmietdauer: 5 Jahre

Alle Preise zzgl. gesetzlicher MwSt.

Die Fläche ist ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungen oder kreative Unternehmen, die eine ruhige und repräsentative Lage mit moderner Technik und langfristiger Perspektive suchen.

Besichtigungstermine finden nach vorheriger Absprache statt.

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Impressum:

Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 25023
E-Mail: info@hausverwaltung-beck.de
U­nser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

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