Provisionsfrei! Repräsentative Gewerbefläche / auch Teilflächen in Malsch bei Karlsruhe

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler, stark frequentierter Lage von Malsch mit guter Anbindung sowohl an die Autobahn (A5, A8) als auch an den ÖPNV. Nach Karlsruhe sind es mit dem Auto ca. 20 min, der nächste Bahnhof ist 10 min fußläufig entfernt. In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich außerdem mehrere Bushaltestellen (Linien 104, 110) sowie ausreichend kostenlose, öffentliche Parkplätze.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese kürzlich sanierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei helle, offene Etagen. Sie ist ideal geeignet zur Nutzung als Büro / Kanzlei oder Praxis, aber auch für spezielle Ladenkonzepte, wie z.B. Brautmode und kann nach Absprache im Ganzen oder in Teilflächen angemietet werden.

Der großzügige Empfangsbereich ist über einen eigenen Zugang direkt von der Straße aus zu erreichen. Das Erdgeschoss umfasst neben einem großen, hellen Raum noch einen Thekenbereich, eine Teeküche, ein WC mit Pissoir sowie eine separate Dusche.

Über eine zeitlose Granit-Treppe gelangen Sie ins obere Stockwerk, welches durch seine offene Gestaltung besticht. Neben einer großen Fläche, die über Glas- oder Trockenbauwände bspw. zu einem Meetingraum oder mehreren Einzelzimmern abgetrennt werden könnte, befindet sich hier ein bereits abgetrennter Raum mit Waschtisch, der sich als Büro anbietet.

Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde 2021 und 2023 zuletzt renoviert. In diesem Zuge wurde auf beiden Etagen ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt, Akustikpaneele zur Verbesserung der Raumakustik angebracht und ein modernes Lichtkonzept installiert, welches über Fernbedienungen individuell gesteuert werden kann. Außerdem wurden die Steckdosen und die LAN-Verkabelung erneuert.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Stellplatz für Mitarbeitende kann bei Bedarf für 50 € pro Monat dazu gemietet werden. Für weitere Details und/oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin, melden Sie sich bitte unter der angegebenen Mailadresse. Bitte geben Sie dabei die gewünschte Nutzung sowie eine Telefonnummer mit an. Ich melde mich dann schnellstmöglich bei Ihnen.