Paket-Angebot: Zwei Studentenwohnheime in Karlsruhe

Mit über 30.000 Studierenden an neun Hochschulen und weniger als 3.000 Wohnheimplätzen des Studierendenwerks besteht in Karlsruhe eine strukturelle Unterversorgung an studentischem Wohnraum.

Diese beiden Wohnheime liegen in einer guten städtischen Lage mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzen Wegen zum KIT sowie zu städtischen Einrichtungen. Die Stadtbahn hält jeweils nur eine Straßenecke entfernt.

Während das Haus in der Ochsentorstraße von seiner Lage in der historischen Durlacher Altstadt profitieren kann, bietet das Haus Hildebrandstraße 1 mehr Komfort durch größere Zimmer und Gemeinschaftsflächen, einen schönen und ruhigen Innenhof, einen Fahrradkeller und mehr. Einen Supermarkt mit Bäcker, eine Drogerie, einen Friseur und weitere Angebote gibt es bei diesem Haus schräg gegenüber.

Von beiden Häusern aus ist der Bahnhof in fußläufiger Entfernung. Wer ein eigenes Auto mitbringt, ist im Haus in der Hildebrandstraße besser aufgehoben: Parken ist in der Umgebung problemlos und kostenlos möglich, während um das Haus in der historischen Altstadt, ein Anwohnerparkausweis erworben werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkauf von zwei gut eingeführten Studentenwohnheimen • Insgesamt 51 ansprechend möblierte Einzelzimmer mit gemeinschaftlich genutzten Küchen und Bädern • Die Häuser werden seit Jahren erfolgreich nach einem serviceorientierten Betriebskonzept geführt.

Mehr als nur eine Anlageimmobilie oder ein Zinshaus: Die beiden Studentenwohnheime sind aufgrund ihrer serviceorientierten Ausrichtung ein Novum in Karlsruhe und daher regelmäßig ausgebucht.

Das Gebäude in der Ochsentorstraße wurde zwischen 2016 und 2018 kernsaniert und in ein Studentenwohnheim umgebaut. Im Dachgeschoss besteht noch eine Ausbaureserve, die perspektivisch genutzt werden kann.

Das ehemalige Mehrfamilienhaus in der Hildebrandstraße wurde direkt nach Inbetriebnahme des ersten Hauses schrittweise auch zu einem Studentenwohnheim umgestaltet. Dies wurde zum Wintersemester 2020 abgeschlossen. Das Restaurant im Erdgeschoss wird bis heute weiter betrieben. Der betreffende Pachtvertrag läuft bis 2029 und ist verlängerbar.

Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das serviceorientierte Betreiberkonzept ist darauf ausgelegt, den Bewohnern ein verlässliches und strukturiertes Wohnumfeld zu bieten und die Immobilie, sowie deren Einrichtungen stets in einem guten Zustand zu erhalten. Aufgaben wie Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Müllentsorgung, Postverteilung und mehr werden vom hauswirtschaftlichen Personal erledigt. Reparaturen und Renovierungsarbeiten erledigt der Hausmeister.

Das Konzept hat sich über Jahre als tragfähig erwiesen und wird sowohl von den Studenten als auch von deren Eltern positiv wahrgenommen. Zahlungsunregelmäßigkeiten sind selten, Ausfälle sind bisher nicht vorgekommen.

Die Beherbergungsverträge werden grundsätzlich für mindestens zwei Semester abgeschlossen und können regelmäßig verlängert werden. Kündigungen während laufender Verträge sind in der Regel nicht vorgesehen, sodass Mieterwechsel fast ausschließlich zum Beginn des Wintersemesters erfolgen.

Beide Standorte sind regelmäßig voll ausgebucht. Lediglich im Jahr 2020 gab es pandemiebedingt eine vorübergehende Unterauslastung. Die zeitlich befristete Zimmervermietung bietet Möglichkeiten, die Bewohnerzimmer regelmäßig zu renovieren und, wenn gewünscht, die Angebote an sich ändernde Marktbedingungen anzupassen.

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein etabliertes, serviceorientiertes Wohnkonzept übernehmen und fortführen möchten. Es eignet sich für unternehmerisch orientierte Privatinvestoren ebenso wie für Betreiber, die keine passive Anlage suchen, sondern ein tragfähiges Betriebsmodell mit Entlastung durch eingespieltes Personal. Besonders geeignet ist es als Reinvestition nach Unternehmensverkauf, Generationswechsel oder Betriebsaufgabe Ihres Gewerbe- oder Handwerksbetriebes.

Der Verkauf erfolgt im Zuge meiner persönlichen Vorbereitung auf meinen (hoffentlich verdienten) Ruhestand und meines in dem Zusammenhang bereits erfolgten Umzugs in die Schweiz. Mein Wunsch ist es, die Bewirtschaftung der Häuser langfristig in gute Hände zu übergeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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