Attraktive Gewerbefläche in Top-Lage mitten in der Karlsruher Südstadt

Die Rüppurerstraße 106 liegt in zentraler und gut frequentierter Lage im Karlsruher Stadtteil Südstadt, unmittelbar südlich der Innenstadt. Die Südstadt gilt als lebendiger, multikultureller Stadtteil, der sich durch eine hohe Wohn- und Geschäftsdichte sowie ein vielseitiges Publikum auszeichnet – ideal für Dienstleistungen mit Laufkundschaft wie Massage, Kosmetik oder Einzelhandel.

Die Umgebung ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und gastronomischen Betrieben. Die Straße ist eine wichtige Verbindungsachse zwischen Innenstadt und dem südlichen Stadtteil Rüppurr und überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit.

Kindergarten: ca. 200 - 300 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Grundschule: ca. 400 - 600 m – bequem und sicher zu Fuß für Kinder.
Realschule: ca. 2,0 km – kurze Rad- oder Autofahrt.
Gymnasium: ca. 3,0 km – gute Anbindung für ältere Schüler.
Autobahn A5 Ausfahrt: ca. 3,0 km – schnelle Verbindung zu Karlsruhe und Umgebung.
Innenstadt: ca. 1,0 km - Restaurant, Cafés und Einkaufsläden schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Rüppurrer Str. 106
76137 Karlsruhe

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete Gewerbefläche von ca. 132,0 m² im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Aktuell wird die Fläche erfolgreich als Salon genutzt, ausgestattet mit mehreren Behandlungsräumen, Empfangsbereich, Wartezone sowie zugehörigen Sanitäranlagen. Die Räume sind mit hochwertigen Materialien versehen, bieten gute Akustik und ein angenehmes Ambiente. Große Schaufenster zur Rüppurrer Straße sorgen für Sichtbarkeit und Kundenzuzug. Zur Einheit gehören zwei Doppelparker-Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables Parken für Mitarbeiter und Kunden ermöglichen. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit 1.100,00 €.

Weitere Details, Unterlagen und einen
Besichtigungstermin erhalten Sie auf Anfrage.
Im Kaufpreis inklusive sind 2 Tiefgaragenstellplätze.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins nur bei Angabe Ihrer
vollständigen Adresse erfolgen kann.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Separate Behandlungs- und Ruheräume
- Pantry Küchenzeile
- Empfangs-/Wartebereich
- Waschraum + separates WC
- Hochwertiger Vinyl-/Fliesenboden
- Große Schaufensterfront mit Werbemöglichkeit
- Angenehme, helle Raumhöhe (~2,6m)
- Dezente Raumtrennung durch trockenbau Wände
- WLAN-Anbindung & Netzwerkverkabelung
- Separate Lager-/Abstellnische integriert
- Barrierefreier Zugang
- 2x Stellplatz Tiefgarage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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