! Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!

--- Lage ---
Das Objekt befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage, direkt am Karlstor in Südweststadt von Karlsruhe.
Zwei Straßenbahn-Haltestelle (S-Bahn S12, Straßenbahn 2, 3, 4, 5 KVV) ist vor der Haustür.
Mit dem Auto sind es ca. 2 Minuten zur Stadtmitte, ca. 5 Minuten zum Hauptbahnhof und ca. 8 Minuten zur der A5 bzw. A8.
Die Fußgängerzone oder Einkaufszentrum erreicht man ca. in 3 Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstr. 26
76133 Karlsruhe

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--- Hauptkriterien ---
-Büro-/Praxisfläche: ca. 233 m²
-Verfügbar: ab 01.11.2026
-Objektart: Büro/Praxis
-Bodenbelag: neuwertige Vinylboden
-Miete pro Monat: 2.800 € pro Monat
-Nebenkosten: 700 € pro Monat (inklusive Heizkosten, Kaltwasser, Warmwasser, Abwasser,
Müllgebühren usw.)
-Kaution: 3 Monatskaltmieten
-Provision für Mieter: KEINE !
-Stellplatz im Tiefgarage: In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet
werden.
-Baujahr: 1984
-Objektzustand: Gepflegt
-Heizungsart: Zentralheizung
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--- Objektbeschreibung ---
Die flexiblen Räumlichkeiten befinden sich im 2.OG, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe( in der Nähe von Bundesgerichtshof ).
Straßenbahn-Haltestelle, Supermarkt, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Hotels, Paket-Shop sind direkt vor der Tür.
Das Wohn- und Geschäftshaus wird im 1984 erbaut und sehr gut gepflegt.
Ca. 233 m² große Fläche ist als Büro-/Praxisfläche geeignet.
Mit barriesfrei und behindertenfreundlichem Eingang und einem bequem Personenaufzug erreichbar.
Über Außenjalousien hat die Zimmer Sonnenschutz.
Die Fläche beinhaltet zwei Sanitär-/WC-Räume sowie eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler und Gebäudekühlung. Der Vinylboden ist neuwertig. Und die Wände werden neu gestrichen.
Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden.
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--- Ausstattung ---
+ Personenaufzug
+ Barrierefreier Zugang
+ Außenjalousien
+ zwei Sanitär-/WC-Räume
+ eine neue IKEA-Teeküche
+ neuwertige Vinylboden
+ Die Wände werden neu gestrichen.
+ viele Stellplätze in der TG
+ EDV-Verkabelung über Bodentanks
+ Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume
ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.
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Mögliche Nutzungen wären zum Beispiel:
- IT Unternehmen
- Allgemeinmediziner (Ärzte allgemein)
- Anwaltskanzlei- Hausverwaltung
- Pflegedienst
- Steuerberaterkanzlei
- Versicherungsbüro
- Physiotherapeut
- Psychotherapeut
- Logopädie
- Kosmetikstudio
- Fußpflege
- Nagelstudio usw.
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Kontakt:
Frau Wang
Handy. 0152 2723 6909
hausamkarlstor@web.de
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Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
--- Ausstattung ---
.Personenaufzug
.Barrierefreier Zugang
.Außenjalousien
.zwei Sanitär-/WC-Räume
.eine neuwertige Teeküche mit Geschirrspüler
.Gebäudekühlung
.Neuwertige Vinylboden
.viele Stellplätze in der TG ( In der Tiefgarage können auch viele Stellplätze separat angemietet werden)
.EDV-Verkabelung über Bodentanks
.Eine Änderung der aktuellen Aufteilung oder Untervermietung der Räume ist in Absprache mit dem Vermieter möglich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

--- Sonstiges ---
.Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
.Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung kann bei Ihrem eigenen Bedarf variieren.
.Alle Preise verstehen sich zzgl. gesetzl. MwSt.
.Makleranfragen nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!