Freistehendes EFH mit Nebengebäude -weiteres Potential für Wohnen oder Gewerbe

Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard mit ca. 11.000 Einwohner bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu größeren Städten ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit. Detailierte Informationen finden sie auf der Homepage der Gemeinde
( www.Karlsdorf-Neuthard.de ).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Büchenauer Str. 2
76689 Karlsdorf-Neuthard

Dieses charmante Einfamilienhaus sucht einen handwerklich begabten Liebhaber, der es mit Kreativität und Engagement zu neuem Leben erweckt. Ursprünglich erbaut in den Jahren 1955/56, erweitert 1968 und teilweise renoviert Anfang der 1980er, ist das Haus mittlerweile in die Jahre gekommen – es wartet auf eine umfassende Sanierung, um wieder in neuem Glanz zu erstrahlen.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit 2-fach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Auf zwei Vollgeschossen bietet es rund 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 15 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich.
Folgende Raumaufteilung finden sie vor:

Erdgeschoss:
•großzügige Diele
•geräumige (Ess-)Küche
•Gäste-WC
•großes Wohn-/Esszimmer mit Platz für einen integrierten Arbeitsbereich

Obergeschoss:
•großes, helles Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
•weiteres großes Zimmer mit angrenzendem Arbeitsbereich
•kleineres Zimmer (z. B. Kinderzimmer)
•ein zusätzlicher Raum, ideal z. B. als Hauswirtschaftsraum
•Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC

Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial. Hier ließe sich ein großes Zimmer mit eigenem WC realisieren.

Das großzügige Grundstück ist durch eine massive Einfriedung gesichert – ideal für Familien mit Kindern, die sicher und unbeaufsichtigt draußen spielen können. Unbefugtes Betreten des Grundstücks ist ohne das Zutun der Bewohner kaum möglich.


Nebengebäude mit Potenzial:

Zum Anwesen gehört ein massiv gebautes Nebengebäude (ca. 6 × 10 m), das zwei abschließbare Garagen sowie einen separaten Raum für Fahrräder beherbergt. Das Dachgeschoss bietet weitere Lagerfläche für verschiedenste Zwecke.

Das gesamte Anwesen liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans der Gemeinde Karlsdorf-Neuthard zur Nachverdichtung. Ein Ausbau des Nebengebäudes ist zulässig – ideal für Interessenten mit weiterführenden Plänen.


Das Potential des Anwesens könnte durch eine wohnwirtschaftliche aber auch durch eine gewerbliche Nutzung (z. B. für kleinen Handwerksbetrieb oder Einzelhandel) ausgeschöpft werden. Dank der exponierten Lage ist die Aufmerksamkeit potenzieller Kundschaft garantiert.

Eine Teilung des Grundstücks in zwei von einander unabhängige Einheiten ist realisierbar .

Balkon, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt privat durch die aktuellen Eigentümer, weshalb eine Provision nicht fällig wird.
Die Grundrisse dienen ausschließlich dazu, sich eine ungefähre Vorstellung der Räumlichkeiten machen zu können. Sie sind nicht maßstabsgetreu und Veränderungen im Bereich des Bades und der nachträgliche Einbau eines WC im EG sind nicht dargestellt.
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden anhand vorliegender Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen sie bitte Kontakt auf und teilen idealerweise ihrer Telefonnummer mit, dass wir sie zurückrufen können.
Eine Besichtigung des leerstehenden Objektes ist nach Absprache zeitnah möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!