Provisionsfreies Einfamilienhaus in wunderschöner Lage

Das Haus befindet sich in Karlsbad-Auerbach in sehr schöner und ruhiger Lage. Der Ort ist zentral zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim gelegen.
Das Grundstück ist direkt an einer Wiese mit Blick ins Grüne gelegen. Der Teilort Auerbach hat ca. 1.850 Einwohner und verfügt über Kindergarten und Grundschule.
Ein Gymnasium und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und sonstigen Bedarf befinden sich im Hauptort der Gemeinde Langensteinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Anwesen in ca. 20m Entfernung mit Anschluss an Langensteinbach, von wo man über einen S-Bahn-Anschluss ins Verkehrsnetz der KVV gelangt.
Die Autobahnanschlussstelle Karlsbad ist in 5 km Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird ein Reihenendhaus mit schönem Gartenanteil sowie Terrasse und Balkon. Zusätzlich zur Wohnfläche von 129,47 qm ist das Dachgeschoss bei Bedarf ausbaubar.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus hat eine neuwertige Ölzentralheizung mit 2 neuwertigen Öltanks aus dem Jahre 2019 zusätzlich einen offenen Kamin. Das Gebäude ist vollunterkellert mit Heizraum, großem Hobbyraum und einem weiteren Kellerraum.
Dem Windfang angeschlossen befindet sich die Gäste-Toilette im EG.
Es ist renovierungsbedürftig so sind die z.B. wie auf den Bildern zu sehen die Böden der Wohnräume im Estrich-Zustand nach Entfernung des geklebten Teppichbodens.
Die Ausbau-Reserve im Dachgeschoss beträgt aufgrund der Dachschräge immerhin noch 39,38 qm!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus steht sofort und makler-frei zur Verfügung, d.h. keine Provision erforderlich.
Die Garage befindet sich auf einem eigenen Grundstück mit 33 qm und bietet daher noch einen zusätzlichen Stellplatz.
Der Kaufpreis für das Garagengrundstück beträgt 15.000 EUR. Der Energieausweis liegt voraussichtlich zur Besichtigung vor.
Tel.: 0173/5220205 o. 07246/4150.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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