Kandern: Vermietete 1-Zi-Wohnung, 5,5 % Rendite, Gebäudesanierung bereits bezahlt

Kandern im Dreiländereck, rund 15 km nach Lörrach und 30 km nach Basel. Das Objekt liegt direkt am Bahnhof.

- Bus und Bahn fußläufig
- Einkauf, Ärzte, Apotheke und Gastronomie im Ortskern
- Kindergarten und Schulen aller Stufen

Pendler und Grenzgänger sorgen für eine stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ECKDATEN
- Kaufpreis: 129.900 EUR
- Kaltmiete: 600 EUR / Monat, vertraglich und laufend
- Bruttomietrendite: 5,54 % p. a.
- Wohnfläche: 34,48 m²
- Nicht umlagefähiges Hausgeld: ca. 98 EUR / Monat
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
- 5,5 % AfA

VERMIETUNG
Der Mieter wird die Wohnung voraussichtlich innerhalb der nächsten zwölf Monate aufgeben. Danach ist Eigennutzung oder Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Die Miethöhe von 600 EUR ist am Markt bestätigt: Die aktuelle Vermietungsanzeige zeigt eine hohe Nachfrage.

ENERGETISCHE SANIERUNG - BESCHLOSSEN UND BEZAHLT
Die Sonderumlage von 30.000 EUR für diese Einheit ist vollständig beglichen. Ausführung ab 2026 + 2027:
- Dach inkl. 30,15 kWp Photovoltaik
- Fassadendämmung (WDVS)
- Fenster dreifach verglast, mit Rollläden
- Haus- und Wohnungseingangstüren
- Gegensprech- und Briefkastenanlage

Weitere Sonderumlagen sind nicht beschlossen. Der Energieausweis bildet den Stand vor der Maßnahme ab.

ABSCHREIBUNG
Baujahr 1952. Eine verkürzte Restnutzungsdauer von rund 18 Jahren wurde durch eine Voranfrage bestätigt, das entspricht etwa 5,5 % AfA statt 2 %. Ein Gutachten ist noch nicht beauftragt, wird auf Wunsch erstellt.

Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 2. OG links, Zugang über das Treppenhaus
- Zimmer, separate Küche, Bad mit Wanne und Fenster, separates WC mit Fenster, Flur
- Einbauküche
- Kellerabteil
- Laminat und Fliesen
- Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2023
- Parkmöglichkeit hinter dem Haus, kein Sondernutzungsrecht

Gepflegter Bestandszustand. Innerhalb der Wohnung sind keine Renovierungen erforderlich.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
Nils Weisel
WohnVision Südbaden
Pelzwinkel 1
79426 Buggingen
Kontakt
E-Mail: info@wohnvision-suedbaden.de
Wirtschaftsidentifikationsnummer
DE437872375
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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