Charmant und zentral mit Blick über die Schrebergärten Kanderns

Kandern liegt im Südwesten Deutschlands, am Fuße des Schwarzwaldes und hat ca. 8700 Einwohner. Das Haus liegt Zentral in einer Seitenstraße unweit des Bahnhofes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blauenstr. 12
79400 Kandern

3 Wohnungen (auch gut nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus):
EG 67 m² Wfl. mit überdecktem Sitzplatz,3 Zimmer, EBK, Bad
OG 70 m² Wfl. mit Laube, 3 Zimmer, EBK, Bad
DG 59 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad
großer Keller aktuell mit Schreinerwerkstatt, WC
Nebengebäude: Werkstatt 2 Räume im EG, DG zur Holzlagerung
kleine Grünfläche
Das Haus ist gut geeignet für Bastler und Renovierer, die den Charme alter Gebäude zu schätzen wissen
Energieausweis vom 05.08.2025: Endenergiebedarf 332,7 kWh(m²*a), Klasse H, Registrierungsnummer:Bw-2025-005886359,
tatsächlicher Gasverbrauch 2024 (nur für Wohnung EG) 22243 kWh, 2459 Euro/Jahr
tatsächlicher Gasverbrauch 2023 (für Wohnung EG + OG) 23176 kWh, 2989 Euro/Jahr
tatsächlicher Gasverbrauch 2022 (für Wohnung EG+ OG) 25716 kWh, 1974 Euro/Jahr
Gasheizung BJ 1996, Bäder und Badfenster neu 1996, restliche Fenster aus den 70er Jahren, Wohnung EG renoviert 2020 + neue EBK, OG Küche mit zusätzlichem Holzherd,
Nettorendite ca. 3,07 %, nach Renovation ca. 3,91 %

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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