4-Zi Maisonette mit traumhaftem Ausblick

Die Stadt Ingelfingen befindet sich im Nordosten Baden-Würtembergs und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Am Fluss Kocher gelegen, ist sie ein staatlich anerkanner Erholungsort und liegt ca. 35 Kilimeter nordöstlich von Heilbronn und etwa drei Kilometer nordwestlich der Stadt Künzelsau, dem Heimatort von Astronaut Alexander Gerst.
Ingelfingen hat für den Nachwuchs viel zu bieten. Mit drei Einrichtungen in Ingelfingen und je einem Kindergarten in den Ortschaften Criesbach, Dörrenzimmern und Eberstal. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in Künzelsau gelegen. Eine Bushaltestelle ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Abseits von Hetze und Trubel hat das Städtchen Ingelfingen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Weinstädtchen, im mittleren Kochertal gelegen, kann neben den landschaftlichen Schönheiten auch in kultureller und geschichtlicher Hinsicht dem Besucher manches bieten.
Spazierwege, wie im gepflegten Schlossgarten, entlang des Kochers oder in den Weinbergen mit herrlicher Aussicht auf das Kochertal, bieten sich an. Wer Interesse am Weinbau hat, kann sich auf einem gut angelegten Weinbaulehrpfad über die einzelnen Rebsorten informieren.
Beim Gewerbeamt der Stadt Ingelfingen sind derzeit ca. 300 Firmen aus allen Branchen registriert. Ein kontinuierlicher Anstieg der gemeldeten Betriebe ist zu verzeichnen.
Die Wirtschaftsstruktur in Ingelfingen wird geprägt von einer großen Anzahl mittelständischer Gewerbe- und Handelsbetriebe, dem Handwerk sowie Dienstleistungsfirmen. In den vergangenen Jahren haben sich die ansässigen Firmen insgesamt positiv fortentwickelt, erheblich am Standort investiert und damit zur Arbeitsplatzsicherung und zur dynamischen Fortentwicklung der Stadt Ingelfingen beigetragen. Insgesamt werden heute ca. 4.000 Arbeitsplätze registriert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem sehr ruhigen fünf Familienhaus mit grüner Umgebung befindet sich diese exklusive Maisonette 4-Zimmer Wohnung.
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Obergeschoss des drei-stöckigen Hauses in wunderschöner Hanglage.
Auf einer Wohnfläche von 87qm präsentiert sich ein weiträumiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem gemütlichen ca. 3qm großen Balkon mit herrschaftlichem Ausblick auf die Stadt Ingelfingen und die gegenüber liegenden Weinberge. Ein hochwertig saniertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine neuwertige Markenküche mit hochwertigen Geräten, sowie das große Wohnzimmer / Galerie im Obergeschoss, sorgen für ein exklusives Wohngefühl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein überdachter Carport Stellplatz, sowie zwei weitere Stellplätze direkt neben dem Hauseingang.

Das Badezimmer mit großem Tageslichtfenster wurde 2016 vollständig saniert. Modische, zeitlose Fliesen mit hochwertigen Badmöbeln und Wandheizung zeichnen den Raum aus. Nebenan, in einem separatem Raum, erreichen Sie das WC mit Spiegel und kleinem Waschbacken, das ebenffalls 2016 erneuert wurde. Das gegenüberliegende Schlafzimmer gewährt einen unverbauten Blick ins Grüne und bietet jederzeit ausreichend Privatsphäre. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das gut 8m² große, helle Kinderzimmer. Der geräumige Wohn-/Essbereich bitet Zugang zum Balkon und zur Küche. 2017 wurde die Küche, sowie der Bodenbelag erneuert. Hochwertige Küchengeräte in klassischem Farbton zeichnen die Nolte-Küche aus. Ein LED-beleuteter Spritzschutz hinter dem Kochfeld sorgt nicht nur für angenehmes Licht beim Kochen, sondern ist in den Abendstunden aus dem Esszimmer ein echter Hingucker. Der Bodenbelag des Balkons wurde ebenfalls saniert. Über eine gerade Holztreppe mit Geländer gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer / eine Galerie im Obergeschoss. Die Holzumtafelte Decke gibt dem hellen Raum die perfekte Wohlfühlatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum, sowie insgesamt drei KFZ-Stellplätze.

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Maisonette

Traumhafter Ausblick auf die Stadt Ingelfingen

Hochwertige Ausstattung:
-2016: Badezimmer hochwertig saniert
-2017: Einbau einer neuen, hochwertigen Küche
-2019: Sanierung Balkon

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Impressum:
Happe Immobilien
Susanne Happe Immobilienmaklerin
Weinsteige 37
74676 Niedernhall
Telefon: 0173 65669205
E-Mail: Mail@Happe-Immo.de
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV: Susanne Happe
​
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
​
Mitglied der IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
​
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler nach § 34c Abs. 1 GewO, Bundesrepublik Deutschland
​
Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34 c GewO
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH www.gesetze-im-internet.deeingesehen und abgerufen werden.
​
Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde: IHK Heilbronn-Franken, Ferdinand-Braun-Str. 20, 74074 Heilbronn
Mit dem Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie über die alternative Streitbeilegung für Verbraucher und zur Durchführung der Verordnung über Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten hat der Gesetzgeber ein Verfahren geschaffen, mit welchem Verbraucher und Unternehmer Streitigkeiten betreffend der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen resultierend aus online abgeschlossenen Kauf- und Dienstverträgen beilegen können. Daneben sieht die Richtlinie vor, dass die EU-Kommission eine Internetplattform zur Verfügung stellt (sog. „OS-Plattform“), auf welcher dieses außergerichtliche Streitbeilegungsverfahren durchgeführt werden kann.
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU Kommission zur Verfügung.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und nicht bereit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.