Wohnen mit Weitblick – selbst einziehen oder clever investieren

Ilsfeld-Auenstein verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Umgeben von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet der Ort einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist die A81 über die Anschlussstelle Ilsfeld in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind Heilbronn, Ludwigsburg und die Region Stuttgart ebenso gut angebunden wie zahlreiche große und mittelständische Arbeitgeber im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befinden sich in Auenstein und Ilsfeld.
Eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen, kurzen Wegen und einer starken Wirtschaftsregion.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Ilsfeld-Auenstein bietet auf ca. 73 m² eine sehr durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Wohnlage und einen tollen Weitblick. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten 7-Familienhauses und ist ab dem 1. November 2026 verfügbar.

Der gut geschnittene Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig. Für Paare, Singles oder kleine Familien bietet sie ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und ist sowohl mit einer separaten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Das zusätzliche dritte Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung und den schönen Ausblick zu genießen.

Wer eigene Wohnideen verwirklichen möchte, findet hier eine hervorragende Basis. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung ganz nach dem persönlichen Geschmack gestalten. Besonders interessant: Durch eine mögliche Öffnung zwischen Küche und Wohnbereich könnte ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen – und der Weitblick noch stärker Teil des Wohngefühls werden.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Die attraktive Lage, der praktische 3,5-Zimmer-Grundriss und die beiden Stellplätze bieten sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige und attraktive Vermietbarkeit.

Ein eigener, abschließbarer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Stellplätze, davon einer als Carport.
Die beiden Stellplätze sind fester Bestandteil des Angebots und werden gemeinsam mit der Wohnung veräußert.

Kaufpreis Wohnung: 270.000 €
2 Stellplätze (1 Carport + 1 Außenstellplatz): 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 290.000 €

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2012 wurde der Echtholz-Parkettboden fachgerecht aufgearbeitet. Darüber hinaus wurden die weiteren Wohnräume mit einem hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch betriebene Rollläden von Somfy.

Der Balkon verfügt zudem über eine Markise, die an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt und den Außenbereich zusätzlich aufwertet.

Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und überzeugt trotz ihrer kompakten Abmessungen mit überraschend viel Stauraum und einer durchdachten Raumnutzung. Sie ist funktional, entspricht optisch jedoch nicht mehr dem heutigen Zeitgeist und bietet damit die Möglichkeit, den Küchenbereich künftig ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.