Sonnige 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon, Parkett & TG Stellplatz – zentral und ruhig

Die Wohnung liegt zentral in Illerkirchberg/Unterkirchberg, dennoch ruhig.

Supermarkt (450m), Bäckerei (450m), Apotheke (350m), Ärzte (50m - 500m), Eisdiele (350m), Restaurants (500m), Kindergarten und Sportanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Busanbindung und schnelle Wege nach Ulm/Neu Ulm über Landstraße oder Bundesstraße B28 (14-18 Min. Autofahrt) als auch die Nähe zu Senden und dem dortigen sehr großen und vielfältigen Gewerbegebiet machen die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Beim Mühlbach 5
89171 Illerkirchberg

Frei ab 1. Juli 2026!
Verkauf OHNE Maklerprovision direkt vom Eigentümer.

Langjähriger Mieter seit 2019, Auszug aus privaten Gründen. Kaltmiete/Warmmiete zuletzt bei 695€ + 145€ = 840€. Zur Eigennutzung oder als Geldanlage.

Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Durch die Dachschrägen entsteht ein besonders gemütliches Wohngefühl; die Wohnung wirkt größer als 66 m² nach DIN.

Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier kannst du entspannen, Gäste empfangen oder einfach den Tag ausklingen lassen. Der angrenzende Balkon bietet Sonne und einen schönen Ausblick – perfekt für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend.

Die Küche ist ein eigener Raum, ideal für alle, die gerne kochen oder Ordnung lieben. Die Einbauküche ist gepflegt und sofort nutzbar.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrank, das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist ideal für Singles mit Platzbedarf, Paare oder kleine Familien. Flexibel, hell und gut geschnitten mit separatem WC.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Ruhige, sonnige Dachgeschosswohnung
• 3 Zimmer + separate Küche (inkl. Einbauküche)
• Vollständiges Bad mit Fenster + separates WC
• Balkon mit schönem Ausblick
• Parkett in Wohn und Schlafräumen in sehr gutem Zustand
• TG Stellplatz + Keller
• Fahrradkeller, Wasch-/Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
• Restaurants, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten fußläufig
• Frei ab 01.07.2026

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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