Modernes Zuhause mit Charme und Komfort in Oberkirchberg

Idyllische Natur direkt vor der Haustür und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Illerkirchberg begehrt sind.

Die Gemeinde Illerkirchberg mit ihren ca. 4700 Einwohnern liegt im östlichen Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Illerkirchberg liegt etwa 8 km südlich von Ulm und erstreckt sich grob erklärt zwischen dem Illertal im Osten sowie dem Weihungstal im Westen. Die Gemeinde grenzt im Norden und Westen an die Stadt Ulm, im Osten an die bayrische Stadt Senden und im Süden an die beiden Gemeinden Illerrieden und Staig. Illerkirchberg besteht aus Unterkirchberg und Oberkirchberg sowie noch 4 weiteren anhängigen Ortsteilen.

In der Gemeinde Illerkirchberg sind alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. ein Supermarkt, Bäckereien und Metzgereien usw. vorhanden. Auch eine ärztliche Grundversorgung ist durch ortsansässige Ärzte und einer Apotheke gegeben. Illerkirchberg bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. im Sport- oder Musikverein, zudem wurde vor kurzem erst eine moderne Mehrzweck-Turnhalle eröffnet. An Illerkirchberg vorbei führen auch überregional bekannte Rad- und Wandertouren, die den hohen Erholungs- und Freizeitfaktor der Region unterstreichen.

Außerdem verfügt Illerkirchberg über vielfältige Bildungseinrichtungen. In der Gemeinde gibt es insgesamt 3 Kindergärten, 2 Kindergrippen und 2 Grundschulen. Eine Hauptschule ist in der Nachbargemeinde Staig vorhanden und ein großes Schulzentrum ist im benachbarten Ulmer Stadtteil Wiblingen vorhanden. Die Bildungseinrichtungen sind gut zu erreichen und es ist ein Schulbusverkehr eingerichtet. Weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten größeren Städten Ulm und Neu-Ulm zu finden.

Die guten Nahverkehrsanbindungen an die Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm machen Illerkirchberg ebenfalls zu einem beliebten Standort zum Wohnen und Leben. Der ÖPNV ist durch mehrere regionale Busverbindungen gut entwickelt. Zudem ist ein gutes regionales und überregionales Straßennetz wie z. B. durch den Autobahnanschluss A7 vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In Oberkirchberg erwartet Sie ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1953 zurückreicht. Dieses Haus, liebevoll gepflegt und sorgfältig modernisiert, bietet eine einladende Atmosphäre und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Ursprünglich im Jahr 1953 erbaut und im Jahr 1973 erweitert, erfuhr diese Immobilie im Jahr 2018 eine umfassende Renovierung. Dabei wurde aus einem ursprünglichen Zweifamilienhaus ein großzügiges Einfamilienhaus geschaffen, das sich über drei Etagen erstreckt.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses, mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Wand zur Küche wurde geöffnet, um ein modernes Wohnkonzept zu schaffen, das durch eine hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel ergänzt wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, während ein geräumiges Duschbad mit Fenster für Komfort sorgt.

Eine charmante Holztreppe führt in das Obergeschoss, wo drei gemütliche Schlafzimmer und ein großes Familienbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster Platz für Entspannung bieten. Der Flur bietet zudem Raum für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich und führt zu einer modernen Treppe, die den Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss ermöglicht. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten je nach individuellem Bedarf.

Das Haus wurde nicht nur im Inneren, sondern auch im Außenbereich liebevoll gestaltet und modernisiert. Die Balkone wurden saniert, wobei eine Treppe vom Balkon im Hochparterre in den Garten führt. Die Einfahrt wurde neu gepflastert und eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass das Garagentor noch nicht vorhanden ist.

Diese Immobilie ist sofort bezugsfertig, wobei einige abschließende Arbeiten vom neuen Eigentümer durchgeführt werden müssen. Mit seiner gelungenen Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause in Oberkirchberg.

im Jahr 2018 umfassend renoviert
schöne Parkettböden (Landhausdiele)
schicke Küche mit allem Komfort
zwei moderne Bäder
Platz für die ganze Familie
Ausbaureserve im Dachspitz (bereits teil ausgebaut)
Platz für zwei PKW in der großen Garage