Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Scheune im Herzen von Hülben

Die Gemeinde Hülben liegt innerhalb des Biosphärengebiets am Nordrand der Schwäbischen Alb über Bad Urach, etwa zwischen Stuttgart und Ulm. Die Bäderstadt Bad Urach mit allen weiterführenden Schulen ist in ca. 10 Autominuten oder mit dem Bus zu erreichen. Metzingen und Nürtingen sind rund 16 km, Reutlingen ca. 25 km, Stuttgart und Ulm jeweils ca. 50 km entfernt. In und um Hülben gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote. Die Gemeinde besitzt eine gute Infrastruktur. Am Ort gibt es einen Bäcker, einen Metzger, einen Dorfladen, einen Getränkemarkt, sowie eine Arzt und eine Zahnarztpraxis.
Die Immobilie selbst liegt zentral in der Ortsmitte von Hülben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbäder
- Solarthermie

Diese besondere Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet und im Laufe der letzten Jahre stark modernisiert. Die Wohnfläche des Hauses besticht durch eine gelungene Raumaufteilung.

Von der Eingangstüre aus gelangen Sie über wenige Stufen in das Erdgeschoss. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und integriertem Essbereich. Die neue Einbauküche aus dem Jahr 2023 grenzt direkt an den Essbereich an und verfügt über einen praktischen Zugang zum Garten.

Über das Treppenhaus kommen Sie in das Obergeschoss. Dieses besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Im Jahr 2023 wurde ein zweites Badezimmer, welches sich im Scheunenanbau befindet, eingebaut. Dieses Tageslichtbadezimmer überzeugt vor allem durch seine begehbare Dusche und große Badewanne.
Das Dachgeschoss der Scheune ist zu einem weiteren Ausbau vorbereitet.

Zum 347 m² großem Grundstück der Immobilie gehören noch ein Garten, eine Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Pellets-Zentralheizung aus dem Jahr 2016.
Außerdem verfügt das Haus über eine teilweise integrierte Fußbodenheizung.

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:

2009
Badsanierung im Obergeschoss

2016
3-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
Einbau einer Pellets-Zentralheizung und des Kaminofens im Wohnzimmer
Dacheindeckung des Wohnhauses
Erneuerung der Innendämmung
Einbau der Fußbodenheizung im Wohnbereich und Küche

2017
Dämmung der Außenwände mit Mineralwollfassadendämmplatten

2021
Dachsanierung der Scheune inklusive Aufdachdämmung

2023
Neue Einbauküche
Badsanierung im Dachgeschoss, die noch fertigzustellen ist
Einbau einer Solarthermie-Anlage
Einbau der Fußbodenheizung im DG-Badezimmer

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Uns liegen jedoch Baugesuchpläne zum Scheunenanbau aus dem Jahr 1924 vor.

Die Ersterschließung der Blumenstraße ist noch nicht endgültig abgeschlossen.
Über die Höhe der noch anfallenden Erschließungsbeiträge kann noch keine Auskunft erteilt werden, da der weitere Straßenausbau noch nicht beschlossen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen, das mit viel Aufwand und Leidenschaft sanierte Einfamilienhaus, in einer individuellen Besichtigung.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen Termin.

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