Freistehendes Einfamilienhaus in Hüffenhardt – Das perfekte Zuhause für die junge Familie

Hüffenhardt ist selbständige Gemeinde und besteht aus zwei Ortschaften. Der Hauptort Hüffenhardt liegt mit 1536 Einwohnern im Süden der Gemarkung und der Teilort Kälbertshausen mit 533 Einwohnern im Norden.



Hüffenhardt hat eine eigene Verwaltung und beinhaltet alle Versorgungseinrichtungen wie Arzt, Zahnarzt, Kindergarten, Grundschule, Altersheim, Breitensport, Tennis, Reit- und Fahrverein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Bäckerei, Lebensmittel und Gastronomie sind vor Ort.



Nach Bad Rappenau, Kur- und Erholungsort mit Thermalbad sind es ca. 6 km. Der BAB-Anschluß nach Stuttgart, Würzburg, Nürnberg, Karlsruhe, Mannheim ist ca. 8 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einem ruhigen Wohngebiet von Hüffenhardt präsentieren wir Ihnen dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus – ein Zuhause, das alle Ansprüche an modernes Familienleben erfüllt. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² auf einem 545 m² großen Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details bietet dieses Objekt den perfekten Rahmen für eine junge Familie, die sowohl Komfort als auch Gemütlichkeit schätzt.



Schon beim Betreten des Hauses über den einladenden Windfang spürt man die warme Atmosphäre dieses Hauses. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich, in dem ein beeindruckender Kachelofen dominiert – nicht nur ein echter Hingucker, sondern auch eine nachhaltige und effiziente Wärmequelle, besonders in den kalten Monaten.



Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrassen, die perfekt für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende im Freien sind. Daneben lädt das helle Esszimmer zum gemeinsamen Familienessen ein. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2013 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Speisekammer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.



Im oberen Geschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleidezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein separates WC, ein Abstellraum sowie der zentrale Flur runden das Dachgeschoss ab. Alle Räume sind hell, freundlich und funktional geschnitten – hier fühlt sich jede Familie wohl.



Im Untergeschoss zeigt das Haus sein wahres Potenzial: Hier finden Sie eine Sauna – ideal zur Erholung nach einem langen Tag – und einen Hobbyraum, der sich hervorragend als Partyraum für Geburtstagsfeiern eignet. Ein weiteres Highlight: Die Waschküche, die aktuell als Homeoffice genutzt wird – mit Tageslicht und direktem Zugang ins Freie und der Naturkeller. Zudem gibt es ein Duschbad, ein separates WC, den Heizungsraum und einen Raum zur Lagerung für die Holzpellets.



Der Außenbereich wurde 2024 aufwendig und liebevoll neugestaltet: Pflanzarbeiten, Pflasterbeläge sowie neue Elektroinstallationen (2015) schaffen ein gepflegtes Gesamtbild. Neben der Terrasse am Wohnzimmer wartet im Garten eine zweite großzügige Terrasse – ideal für Grillabende, Kindergeburtstage oder einfach zum Abschalten.





Aufteilung



Erdgeschoss: Windfang, Flur, Wohnen mit Zugang zur Terrasse und Garten, Essen, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC.



Dachgeschoss: Flur, Kind 1, Kind 2, Bad mit Badewanne und Dusche mit Zugang zum Ankleidezimmer, Eltern mit Zugang zum Ankleidezimmer, WC.



Untergeschoss: Flur, Sauna, Hobbyraum, Duschbad, separates WC, Naturkeller, Büro/ Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizraum, Lagerraum für Holzpellets.

Das Wichtigste auf einen Blick:



- Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus



- Baujahr ca. 1989



- Wohnfläche ca. 148,06 m²



- Grundstücksfläche 545 m²



- Außenwände: UG Beton 24 cm / EG und DG Poroton 30 cm



- Decke: über UG Stahlbetondecke 20 cm / über EG Holzbalkendecke



- Fußbodenheizung im EG und im Bad DG, sonst Heizkörper



- Großzügiger Kachelofen mit Holz beheizt im Wohnzimmer



- Fußbodenbeläge: Fliesen, Dielen, Kork, Laminat



- 2 Terrassen



- Sauna im UG



- Carport für ein Auto und ein Stellplatz





Folgende Modernisierungen wurden u.a. vorgenommen:



- Außenanlage 2024



- 3 Dachfenster 2023, ansonsten 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster 2013



- Gartenanlage Elektrik 2015



- Fassadenanstrich 2014



- Holz-Pellet Kombianlage 2014



- Einbauküche 2013

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152-02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.



Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.



Bitte beachten Sie:



Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren.



Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Verbraucherinformation:



1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.



2. Es besteht ein Widerrufsrecht