Rendite-Objekt - drei Einheiten - voll vermietet

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Hornberg, die als Ursprung der Redewendung "zum Hornberger Schießen" bekannt ist und im Mittleren Schwarzwald im Ortenaukreis in Baden-Württemberg liegt. Die Immobilie ist etwa 700 Meter südlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt. In der Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Museum, ein Theater und ein Park in erreichbarer Nähe zur Verfügung. Durch die nahegelegene Zugstation und verschiedene Fahrradwege ist die Immobilie auch gut an den öffentlichen Nahverkehr und das umliegende Umland angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine solide gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1925 mit drei vermieteten Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Maisonette-Wohnung. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen - das mittlere Sanierungsjahr liegt bei ca. 1990. Auf dem Grundstück gibt es keine direkte Parkmöglichkeit.



Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m², verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 539 m² und bietet Raum für Garten, Erholung oder mögliche zukünftige Gestaltungen.



Wohnungseinheiten:



Erdgeschoss (ca. 60 m²):

2 Zimmer, Küche, Bad

Kaltmiete 500 € monatlich



Obergeschoss (ca. 60 m²):

2 Zimmer, Küche, Bad

Kaltmiete 500 € monatlich



Dachgeschoss/Maisonette (ca. 45 m²):

1,5 Zimmer, Küche, Bad

Kaltmiete 400 € monatlich



Alle Wohnungen sind vermietet (1.400 € Kaltmiete pro Monat), was das Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Die aktuelle Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen.



Fazit:

Ob zur Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus - Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, solide Bauweise und attraktives Grundstück. Eine lohnende Investition mit Potenzial für zukünftige Entwicklungen.