Attraktive gewerbliche Mietfläche (Präsentations-, Verwaltungs-, Produktions-, Verkaufsräume)

Zentral in der „Mitte von Baden-Württemberg“ !!!!

72160 Horb am Neckar (Hohenberg).
(Horb ist ein Mittelzentrum und große Kreisstadt mit 25.000 Einwohnern)
Landkreis Freudenstadt, Junghansstraße 16, im Gewerbegebiet Steigle.
Dies ist ein reines Gewerbegebiet. Es liegt am Ende der gerade neu zu bauenden Hochbrücke vom Autobahnanschluss Horb über den Neckar zu Horb-Hohenberg, Gewerbegebiet Steigle.

Autobahnanschluss in: 7,0 km
(Neu: Die „Hochbrücke“ über den Neckar wird zurzeit gebaut und schließt unser Gewerbegebiet direkt an die Autobahn an. Fertigstellung 2026)
Ortsdurchfahrt erforderlich: Nein
Bundesstraße (B28): ca. 140 m Luftlinie (1B Lage, d.h. 2. Reihe, gut sichtbar)
Flughafen Stuttgart in: 59 km über Autobahn A81/A8 (Fahrtzeit: ca. 43 min)
Bahnhof Horb Fernverkehr in: 2,1 km (Fahrtzeit: 5 min)
Regionalverkehr Schiene in: 2,1 km
Containerterminal Black Forest: 4,3 km über B28
ÖPNV-Bus in: 300 m bis Bushaltestelle

Vereinbaren Sie einfach einen Termin und lassen Sie sich das Gebäude von außen und innen ausführlich zeigen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Junghansstraße 16
72160 Horb am Neckar

"In der Mitte von Baden-Württemberg":
Der Riese Gewerbepark, Ihr neuer attrativer Standort für Ihren Erfolg:
Vereinbaren Sie einfach einen Termin und lassen Sie sich das Gebäude von außen und innen ausführlich zeigen.

Es werden zum 01.01.2026 Mietflächen frei:
Insgesamt 1.327 m²
(mind. 210 bis max. 1.327 m² zusammenhängend).
Diese eignen sich für hochwertige Präsentations,-Verwaltung-,Entwicklungs-, Produktions-, Verkaufsräume, Show-Rooms, Einzelhandel, etc.

Im EG gibt es eine ebenerdige Andienung sowie Rampen für Sprinter und LKW. Die Bauabschnitte sind durch Wandöffnungen und Tore verbunden.

Es können zurzeit mehrere Teilflächen angeboten und miteinander kombiniert werden, z.B. gesamt: max. 1.327 m²

Es sind aber auch alle nachfolgenden Kombinationen „theoretisch“ möglich z.B.
ca. 203,22 m² (Halle 4 UG) oder
ca. 242,56 m² (Halle 1 UG, Zw.Bau, I-Hof) oder
ca. 247,82 m² (Halle 6 UG) oder
ca. 335,63 m² (Halle 2) oder (möglich, aber WC müsste gebaut werden)
ca. 392,61 m² (Halle 2, Zw-Bau, I-Hof) oder (Möglich, aber WC müsste gebaut werden)
ca. 545,47 m² (Halle 6 UG + OG) oder
ca. 748,69 m² (Halle 4 UG, Halle 6 kompl.) oder
ca. 984,32 m² (Halle 4 UG, Halle 6 komplett, Halle 2) oder
ca. 1.326,88 m² (Halle 4 UG, Halle 6 komplett, Halle 2, Zw-Bau, I-Hof) + Halle 1

Alle Hallen sind aufgrund der Topogafie jeweils ebenerdig zugänglich!
Bitte beachten Sie, dass in den Hallen 1, 2, 6 OG, 6 teilweise UG ca. 1.500 m² ESD-Boden vorhanden (elektrostatisch leitfähiger Boden der z.B. für Elektroniklagerung bzw. Fertigung sehr gut geeignet) ist.
Die beiden Etagen der Halle 6 sind mit einem Lastenaufzug (1.000 kg Traglast) und einem Treppenaufgang verbunden. (Der Lastenaufzug kann in einen Personenaufzug bzw. auch Kombi-Personen-Lastenaufzug umgebaut werden!).
Auf dem Grundstück am Gebäude sind mind. 18+3 Stellplätze für die nun zu vermietenden Teilflächen vorhanden.
Ein Energieausweis liegt vor.
Anbaumöglichkeiten auf ca. 1.000 m² Wiese mehrstöckig möglich.
(Bitte fragen Sie uns hierzu explizit an.)

Wer viel einlagern will:
-Zwischen 786 – und max. 900 (muss noch überprüft werden) Palettenplätze in den Hallen möglich.
-Es gibt eine Rampe, im aktuell zu vermietenden Bereich

Aber: Vereinbaren Sie einfach einen Termin und lassen Sie sich das Gebäude von außen und innen ausführlich zeigen.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Stellplatzanzahl: 18+3 eingezeichnete Parkplätze, sowie X weitere möglich
Deckenhöhe: 2,5 - 4,5 m
Stützenfrei: Manche Hallen ja, manche nein
Zufahrt ebenerdig: Ja
Andienung Rampen: Ja
Lastenaufzug: Ja bis zu 1.000 kg Traglast (Umbau in Personenaufzug möglich)
Bodenbelastbarkeit: In den meisten Hallen von 0,5-5 to/m²
Es liegen schon z.B. Zeichnungen für die optimale Verteilung von
z.B. Palettenregalen vor. Fragen Sie uns hierzu gerne aktiv an.
Heizung: Im Jahr 2023 erneuert

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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Makleranfragen nicht erwünscht