Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet auf der Hochfläche über Künzelsau, der Kreisstadt des Hohenlohekreises.

Arbeiten und Studieren
Künzelsau ist Sitz international bekannter Unternehmen. Die Konzernzentrale der Würth-Gruppe in Gaisbach sowie Ziehl-Abegg sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Reinhold-Würth-Hochschule (Campus Künzelsau der Hochschule Heilbronn) liegt in der Nähe.

Mobilität
Die Bergbahn verbindet das Wohngebiet direkt mit der Innenstadt, ergänzt durch Stadtbuslinien. Mit dem Auto erreichen Sie die A6 (Anschlussstelle Kupferzell) in kurzer Zeit. Heilbronn, Schwäbisch Hall und Öhringen sind gut angebunden. Der eigene Tiefgaragenstellplatz macht Ihren Alltag mit Auto besonders bequem.

Versorgung
Supermärkte, Discounter, Apotheken und Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Art bis zum Gymnasium finden Sie in Künzelsau. Die historische Altstadt am Kocher bietet Cafés, Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf und zum Bummeln.

Freizeit
Das Kochertal mit seinen Rad- und Wanderwegen lädt zum Erholen ein, die Natur beginnt quasi vor der Haustür. Zwei eigene Terrassen machen die Wohnung zudem zum Rückzugsort für entspannte Sommerabende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Michelangelostraße 4/1
74653 Künzelsau

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994, 12 Parteien) bietet Ihnen auf 58 m² ein angenehmes Zuhause mit gleich zwei Terrassen.

Die Highlights:
Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche
Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026) inkl. Spülmaschine und Waschmaschine
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Abstellraum in der Wohnung plus Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz: kein Parkplatzsuchen, kein Eiskratzen
Moderne Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Baujahr 2018/19)

Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Küche (beide mit Zugang zur zweiten Terrasse), Bad, Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist zugleich die oberste Etage, also ohne Nachbarn über Ihnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Sie haben so die Freiheit, die Wände nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Mietkosten:
Kaltmiete: 600 €
Einbauküche inkl. Waschmaschine: 50 €
Tiefgaragenstellplatz: 50 €
Nebenkosten-Vorauszahlung inkl. Heizung und Warmwasser: 200 €
Gesamtmiete: 900 €
Kaution: 1.800 €

Bezugsfrei ab: 15.11.2026

Die Wohnung eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen. Nichtraucherwohnung, keine Haustierhaltung gewünscht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung
2 Zimmer, 58 m², 2. OG (oberste Etage, Hochparterre im Erdgeschoss)
Zwei Terrassen: eine mit Zugang vom Wohnzimmer, eine mit Zugang von Schlafzimmer und Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Abstellraum in der Wohnung
Übergabe unrenoviert

Küche
Neue Einbauküche (Einbau Anfang November 2026)
Inklusive Spülmaschine und Waschmaschine

Zusätzlich
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Kein Aufzug

Energie und Heizung
Wärmeversorgung: Nahwärme aus Blockheizkraftwerk (KWK-Anlage, Baujahr 2018/19)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 137,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Baujahr Gebäude: 1994

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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