Stilvoll wohnen mit Weitblick – moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Niedernhall (KfW 55, Baujahr 2016)

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wohnstraße im begehrten Wohngebiet „Giebelheide 2“ von Niedernhall. Niedernhall liegt zentral im mittleren Kochertal im Landkreis Hohenlohekreis und bietet eine gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie über die südlich gelegene Bundesautobahn A6 (Auffahrt Neuenstein ca. 12 km) sowie die Bundesautobahn A81 (Auffahrt Osterburken ca. 22 km) schnell größere Städte und Autobahnnetze.
Im Umfeld finden Sie eine gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern – ideal für ruhiges Wohnen und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen sind im Ort vorhanden, ebenso Freizeitangebote: das Solebad, das Freibad und zahlreiche Rad- und Wanderwege im schönen Kochertal laden zur Erholung ein.
Den Überblick über das Kochertal genießen Sie im Norden. Der große Süd-Balkon der Wohnung bietet Ihnen herrlichem Blick nach Waldenburg – ein echtes Plus-Merkmal in dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 104,7 m² Nutzfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick nach Waldenburg und das Kochertal.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, das 2016 in KfW-55-Effizienzbauweise im Wohngebiet „Giebelheide 2“ errichtet wurde. Das Haus wird von fünf Eigentümern selbst bewohnt – die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft sorgt für ein stets gepflegtes Umfeld. Ich habe die Wohnung seit dem Neubau bis heute selbst bewohnt und stets mit Sorgfalt gepflegt. Eine Eigentümerin übernimmt regelmäßig die Reinigung des Treppenhauses, sodass keine Kehrwoche anfällt.

Raumaufteilung:
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront nach Süden – sonnig und freundlich
•Großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise und Weitblick nach Waldenburg
•Offene, moderne Einbauküche in U-Form mit hochwertigen Markengeräten
•Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
•Kinderzimmer / Büro mit bodentiefem Fenster
•Tageslichtbad mit bodengleicher, gefliester Dusche (Regenbrause), Badewanne mit seitlichem Wassereinlauf, spülrandlosem WC und edlen Glas-Drückerplatten
•Separates Gäste-WC mit Abluftsystem
•Abstellraum
•Geräumiger Eingangsbereich und lichtdurchfluteter Flur

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
•Effizienzhaus KfW 55 (Baujahr 2016)
•Massive Bauweise auch bei Innenwänden
•Barrierefreier Zugang – Aufzug zu allen Etagen
•Pelletheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
•Wasserenthärtungsanlage
•Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar mit digitalen Raumthermostaten
•Fliesen- und Vinylböden in ansprechender Optik
•3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innensimsen aus Stein
•Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
•Elektrische Rollläden mit Funksteuerung (inkl. Master-Fernbedienung)
•Videosprechanlage und Wohnungseingangstür mit Fingerabdruckscanner und Zahlencode
•Netzwerkdosen in allen Wohnräumen und im Abstellraum
•Multimediadosen in allen Wohnräumen
•Professionelle, herausnehmbare Fliegengitterrahmen
•Elektrische Markise mit Windsensor
•Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung
•Digitaler Stromzähler mit Internetanbindung


Gemeinschafts- und Nebenräume:
•Eigener Kellerraum im Erdgeschoss
•Gemeinschaftswaschraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
•Garagenstellplatz mit Steckdose und zusätzlicher Beleuchtung
für zuzüglich 18.000€

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Diese Wohnung bietet modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine hochwertige Ausstattung in ruhiger, gepflegter Umgebung. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Technik auf aktuellem Stand verbinden möchten.

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