sanierungsbed. Einfamilienhaus mit Scheune in ruhiger Lage in Bretzfeld

Die Immobilie befindet sich in der Poststraße 4 in Bretzfeld. Sie liegt am Ortsrand in zweiter Reihe innerhalb eines etablierten Wohngebiets. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.

Das Zentrum von Bretzfeld liegt rund 750 m entfernt. Grün- und Erholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof Bretzfeld befinden sich in etwa 200 m Entfernung. Die Autobahn A6 ist in rund 3 km erreichbar. Schulen, Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Bretzfeld und den umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner

Poststraße 4
74626 Bretzfeld

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune auf einem insgesamt 662 m² großen Grundstück in Bretzfeld.

Das Anwesen besteht aus zwei Flurstücken. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1923 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie über ca. 45 m² Nutzfläche.

Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer, eine Küche mit Essplatz, einen Flur, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Das Haus verfügt damit über insgesamt fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller sowie weitere Keller- und Lagerräume.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es eignet sich für Käufer, die eine Bestandsimmobilie aus dem letzten Jahrhundert nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und/oder die erforderlichen Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen selbst erledigen möchte.

Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk errichtet und verfügt über eine Putzfassade. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Ziegeldeckung ausgestattet. Die Dachschrägen sind teilweise gedämmt. Der Spitzboden ist nicht gedämmt.

Vorhanden sind Holzkastenfenster mit Außenjalousien. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Als Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine fest installierte Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Derzeit befindet sich ein Holzofen im Gebäude.

Die Elektroinstallation entspricht nicht mehr einem zeitgemäßen Standard. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt.
Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind Instandsetzungs-, Modernisierungs- und energetische Maßnahmen einzuplanen. Das Objekt bietet die Möglichkeit, die Ausstattung und den Wohnstandard nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Anwesen gehört eine angrenzende Scheune auf dem zweiten Flurstück. Die Scheune verfügt über eine Brutto-Grundfläche von ca. 210 m². Nach Ihrer Angabe befinden sich dort zwei Garagenplätze.

Die Scheune wurde im Verkehrswertgutachten als Abrissobjekt berücksichtigt. Sie ist daher nicht als uneingeschränkt nutzbare Nebenfläche oder als vollwertige Garagenanlage anzusehen.


Das Grundstück liegt im Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt.

Eine konkrete Neubebauung, Umnutzung, Teilung oder sonstige Nutzung der Scheune und der angrenzenden Fläche ist durch Kaufinteressenten vor einer Kaufentscheidung eigenständig mit den zuständigen Behörden abzuklären.

WICHTIGER HINWEIS:
Eine verbindliche Aussage zur konkreten Bebaubarkeit, zur zulässigen Nutzung, zu einer möglichen Grundstücksteilung sowie zur Genehmigungsfähigkeit einer Umnutzung oder eines Neubaus kann nicht getroffen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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