Attraktive Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe A6 – neben Einkaufszentrum!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in einem stark frequentierten Gewerbegebiet mit bester Sichtbarkeit und direkter Nähe zur Autobahn A6.

Die Immobilie liegt direkt neben einem beliebten Einkaufszentrum mit hoher Kundenfrequenz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Marken wie:

Fressnapf
McDonald's
Burger King
Toom Baumarkt
Euronics
und viele weitere Handels- und Dienstleistungsunternehmen.

Auch die kaufmännische Schule in der Nähe sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und ein lebendiges Umfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Austraße 19
74613 Öhringen

In idealer Lage von Öhringen bieten wir eine großzügige, ebenerdige Gewerbehalle mit ca. 1.226 m² Fläche zur Miete an. Die Immobilie wurde bislang als TTL-Markt genutzt und eignet sich hervorragend für Teppich und Tapetenland, bestimmter Handel, Ausstellungen oder Freizeitnutzungen.
Beispiele: Indoorspielplatz (Gewerbegenehmigung liegt bereits vor), Ninja Warrior Parkour oder Padel-Courts.

Die Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, eine große Fensterfront und eine verkehrsgünstige Lage mit hoher Sichtbarkeit. Dank direkter Anbindung an die A6 und unmittelbarer Nähe zu einem stark frequentierten Einkaufszentrum bietet dieser Standort enormes Potenzial.
Die ebenerdige Halle ist offen gestaltet, bietet viel Tageslicht und verfügt über ausreichend Stellplätze direkt vor dem Gebäude. Die flexible Raumstruktur ermöglicht individuelle Anpassungen an Ihr Geschäftsmodell.

Gebäudehöhe:
Traufhöhe: 4,60 m
Firsthöhe: 6,39 m
Höhe der Außenwerbeanlage: 7,39 m

Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
Highlights:
✔️ Großflächige, helle Halle mit ca. 1.226 m² Nutzfläche
✔️ Ebenerdig befahrbar, flexibel nutzbar
✔️ Große Fensterfront & hohe Decken
✔️ Ausreichend Parkplätze direkt am Objekt
✔️ Direkt an der A6 gelegen – optimale Erreichbarkeit
✔️ Neben einem großen Einkaufszentrum mit hoher Kundenfrequenz
✔️ Hohes Kundenaufkommen durch Nachbarn und Schulbetrieb
✔️ Direkte Nachbarschaft zu etablierten Marken
✔️ Ideal für bestimmte Handel oder Freizeitkonzepte
✔️ Sofort verfügbar
✔️ Provisionsfrei

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

✔️ Mindestmietdauer: 10 Jahre
✔️ Langfristige Planungssicherheit für Investoren und Betreiber


Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Wasserkosten nicht in den ausgewiesenen Nebenkosten enthalten sind. Diese werden separat berechnet, da sie von der Art und dem Umfang der Nutzung der Halle abhängig sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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