3-Zimmer-Wohnung (87 m²) mit Terrasse, Garten und Garage – Hohberg-Niederschopfheim

Hohberg-Niederschopfheim liegt im Ortenaukreis, eingebettet zwischen Offenburg und Lahr, und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand ohne Durchgangsverkehr, mit Blick auf die umliegenden Hügel und Gärten.

Fußläufig sind zwei Supermärkte, eine Bäckerei und mehrere Restaurants erreichbar. Vor Ort gibt es außerdem Vereine, eine Grün- und Parkanlage und einen Friseur. Offenburg mit Bahnhof, Kliniken, weiterführenden Schulen und einem breiten Einkaufs- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar, sowohl per Auto (B3/A5) als auch per ÖPNV über die Buslinie 7141. Der Schwarzwald und die Rheinauen mit ihren Rad- und Spazierwegen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses in Hohberg-Niederschopfheim überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die abgeschlossene Renovierung. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur südorientierten Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Darüber hinaus gibt es an die Terrasse anschließend einen Garten ca. 50 Quadratmetern zur exklusiven Nutzung.

Die gesamte Wohnung wurde 2023 renoviert. Dabei wurde das Tageslichtbad vollständig erneuert und durch eine ebenerdige Dusche erweitert. Eine hochwertige Einbauküche mit allen wesentlichen Geräten wurde eingebaut. Diese kann vom Mieter übernommen oder mitgemietet werden.

Terrasse und der direkt angrenzende Gartenteil stehen der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor; weitere Stellplätze auf dem Grundstück stehen nicht zur Verfügung.

Zu den weiteren Extras zählen ein eigener, trocknener Kellerraum mit ca. 17 Quadratmetern sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, sowie Platz zum Wäschetrocknen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert. Im Einzelnen wurden erneuert:
– Neuer, einheitlicher Vinylboden in der gesamten Wohnung
– Vollständige Renovierung des Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, modernen Armaturen und großformatigen Fliesen
– Separates WC mit Eckwaschbecken
– alle Heizkörper ausgetauscht
– Wände vollständig neutapeziert
– Einbauküche auf Maß

Die vorhandene, hochwertige Einbauküche (graue Fronten, L-Form) mit allen Einbaugeräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen mit Pyrolyse, Spülmaschine) kann zu einem fairen Preis übernommen werden (vom Eigentümer bevorzugt). Alternativ ist eine Mitvermietung gegen einen monatlichen Aufschlag möglich.

Das Haus wird mit einer modernen Pelletheizung beheizt, Warmwasser ist inklusive.

Die gezeigten Fotos entstanden 2023 vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bitte stellen Sie sich bei Interesse in Ihrer Nachricht möglichst ausführlich und aussagekräftig vor.

Wir vermieten privat und suchen langfristige Mieter. Die Wohnung wird an Nichtraucher vermietet, Haustiere sind nicht vorgesehen, und für eine WG ist sie nicht geeignet. Wir beabsichtigen einen Staffel- oder Indexmietvertrag abzuschließen.

Wir sammeln ggf. alle Interessensbekundungen bis einschließlich 28. September und melden uns danach mit Einladungen zur Besichtigung beziehungsweise mit Absagen. Die Besichtigungen finden voraussichtlich zwischen dem 6. und 11. Oktober statt, schwerpunktmäßig am Sonntag, den 11. Oktober. Bitte halten Sie sich diesen Termin nach Möglichkeit frei. Bezugsfertig ist die Wohnung voraussichtlich ab 1. November 2026.

Da wir sorgfältige Leser und aufmerksame Mieter suchen, bitten wir Sie, das Codewort „Sonne" in Ihrer Nachricht zu erwähnen.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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