Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette möbliert mit Heimkino, Wallbox & Klimaanlage

Lage:
Angenehm ruhiges Wohnviertel mit ausschließlich verkehrsberuhigten Straßen (Schrittgeschwindigkeit), nur wenige Gehminuten von Wald und Wiesen entfernt.

Lebensmittelgeschäft in weniger als 3 Blocks Entfernung. 3 Minuten zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle (direkte Verbindung zum Bahnhof Hockenheim). Der Regionalexpress der DB erreicht den Mannheimer Hbf. in nur 16 Minuten in den Stoßzeiten. Kurze Wege zu SAP Walldorf (unter 15 Minuten per Auto).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objekt:
80 m², 3,5 Zimmer, Maisonette über mehrere Etagen in ruhigem Wohngebiet von Hockenheim.
Alles neu, frisch modernisiert in 2025, Erstbezug nach Renovierung

Ausstattung & Highlights:
- Heimkinoanlage mit Full-HD-Beamer
- Klimaanlage und Elektrokamin mit realistisch wirkenden Flammen im Wohnzimmer
- Hochwertige Vinylböden in Eichenoptik im OG
- Moderne Einbauküche mit neuen Marken-Waschmaschine & -Trockner
- Die Küche ist über einen Tresen mit dem angrenzenden offenen Essbereich verbunden
- Zwei Arbeits- und/oder Schlafzimmer, wahlweise mit 1,60-m-Bett & Smart-TV oder Officebereich mit Schlafsofa
- Badezimmer im modernen Design mit großzügigem Duschbereich
- Elektrische Rollläden, zentrale Gasheizung, moderne LED-Beleuchtung
- Highspeed-LAN & WLAN im Objekt
- Eigener Stellplatz mit Wallbox direkt am Haus
- Kleine Abstellräume in den oberen Wohnebenen
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 4 Einheiten im Reihenhaus-Charakter
- Optional: regelmäßige Wohnungsreinigung durch externen Dienstleister
- Auf Wunsch komplett "ready to move in" – inklusive Geschirr, Bettwäsche, Handtücher etc.

Flexible Nutzung:
Die Wohnung eignet sich perfekt für Einzelpersonen, Paare oder zwei Parteien (Wohngemeinschaft/WG).
Bei WG-Nutzung werden beide Zimmer im DG mit einem großzügigen Bett sowie einem Schreibtisch/Arbeitsplatz möbliert. Jeder erhält so einen komfortablen Privatbereich zum Schlafen und Arbeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche

Bemerkungen:
Wohnungsaufteilung:
- EG: Offener Eingangsbereich/Diele
- OG: Geräumiges Wohnzimmer (~23 m²) mit Klimaanlage und Heimkino (Harman Kardon), Küche mit Einbaugeräten, offener Essbereich am Tresen, Abstellraum (~2,5 m²)
- DG: Modernes Bad mit Komfortdusche, zwei nahezu gleich große Zimmer (Schlaf- und Arbeitsbereich flexibel nutzbar), zusätzlicher kleiner Abstellraum
- Spitzboden (48 m² Stauraum) komplett unter Dachschrägen

Weitere Infos:
- Mindestmietdauer: 6 Monate
- Betriebskosten (z.B. Strom, Wasser & Heizung nach Verbrauch, Müll je nach Personenzahl; Highspeed-Internet und TV sind inklusive): ca. 240 EUR bei 2 Personen
- Kaltmiete: 1.640 EUR
- Die Wohnung ist rauchfrei.

Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor
- Endenergiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Bio-Erdgas
- BJ: 1998
- Energieeffizienzklasse: D

Fragen oder Interesse?
Gern Besichtigung vereinbaren.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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