Altersgerechtes Wohnen: 2 ZKB mit Süd-West Balkon // gute Rendite // Kapitalanlage

Hockenheim – eine liebenswerte Stadt mit Charakter und ausgezeichneter Anbindung!
Die Große Kreisstadt Hockenheim überzeugt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Bekannt durch den Hockenheimring, bietet die Stadt weit mehr als ihre internationale Strahlkraft – nämlich eine gelungene Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität.
Mit einem Einzugsgebiet von über 40.000 Menschen, hat die Stadt im Schul-, Kultursektor einiges zu bieten und ist dadurch für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv. Veranstaltungen und Events für Jung und Alt finden regelmäßig im Kulturzentrum “Pumpwerk”, der Stadthalle Hockenheim und auf den Festpätzen statt. Mit Heidelberg, Mannheim und Speyer gibt es zudem in der Region eine Fülle an weiteren Angeboten. Die Stadt ist mit acht Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einem Gymnasium und mehreren Berufsschuleneiner auch bestens für eine gute Ausbildung aufgestellt.
Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie die Bundesstraßen B36 und B39 ist Hockenheim optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Reilinger Straße 2
68766 Hockenheim

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene altersgerechte Wohnung mit einer Wohnfläche von 56 m². Die helle, lichtdurchflutete Wohnung im 4. OG eines MedCenters überzeugt besonders durch ihre gute Raumaufteilung, einen sonnigen Süd-West Balkon und den Ausblick auf viel Grün. Die Wohnung teilt sich in ein großes Studio mit Wohn-Essbereich und integrierter Küchenzeile, sowie ein ca. 12 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein Tageslichtbad mit altengerechter Dusche und eine ca. 5 m2 große Abstellkammer vervollständigt das Angebot.
Die Wohnung ist frisch renoviert und verfügt über neue Böden im Landhausstil, sowie neue, elektronisch regulierbare Dachfenster (Einbau 2026).
Die Lage im MedCenter in Hockenheim macht die Wohnung zu einer „altengerechten Wohnung“ in der auch „betreutes Wohnen“ möglich ist: Fachärzte, Pflegedienst und ein Altenheim befinden sich im Haus – ergänzt durch Apotheke, Bäcker und Kleinmarkt im gleichem Gebäude. Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 750,- €.

Damit bietet die Wohnung sowohl betreutes Wohnen für ältere Personen (Einzelperson oder Paar) als auch eine attraktive Kapitalanlage.

Rendite:
Die Wohnungsmiete ist derzeit auf 750,- € / Monat festgesetzt, die umlagefähigen NK belaufen sich auf ca. 180 €/ Monat, die Rücklagen bzw nicht umlagefähigen NK betragen 45 €/ Monat

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
- Helles Wohn- und Esszimmer sowie 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Eichen Landhausdielen im Wohn- und im Schlafraum

- Altengerechtes Bad mit vollflächig gefliester und bodengleicher Dusche
- Neue Fenster mit automatischer Verdunklung
- Schöner Balkone mit Sichtschutz und Blick ins Grüne
- Neu renovierte Fassade und Dämmfester
- Großer Küchenbereich
- Großer, trockner Abstell- und Lagerraum mit Stromanschluß
- Ruhiger Bereich innerhalb der Wohnanlage

Energieausweis nicht vorhanden

Anmerkung:

Zugang zur kompleten Infrastruktur des MedCenters incl. Pflegedienst, Ärzten und Apothe - "Betreutes Wohnen" und Seniorenbetreuung in Abstimmung mit dem Pflegedienst/ Tagespflege möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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