Wohnung mit Top Grundriss!

Die Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage von Herrenberg. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch über den nahegelegenen Bahnhof – macht diesen Standort besonders attraktiv.

Herrenberg liegt im Herzen des Landkreises Böblingen und gehört zur Region Stuttgart. Mit rund 34.000 Einwohnern verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.

Direkt am Naturpark Schönbuch gelegen, bietet Herrenberg zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und sportliche Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge im Grünen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung

* Direkte Anbindung an die A81
* S-Bahn-Linie S1 ab Bahnhof Herrenberg mit direkter Verbindung nach Stuttgart
*Regionalzüge Richtung Böblingen, Tübingen und Umgebung
* Flughafen Stuttgart in ca. 30 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Berliner Straße 22
71083 Herrenberg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/425617/

Wohnung mit Top Grundriss! 360° Tour
Diese gepflegte Wohnung wurde nach der Erbauung ausschließlich vom bisherigen Eigentümer(meinem Großvater) selbst bewohnt und befindet sich somit in erster Hand. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Herrenberg.

Die Wohnung wurde bereits leer geräumt, einschließlich des vollständigen Rückbaus der Küche, sodass Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche problemlos umsetzen können. Ein großzügiger, hochwertiger Einbauschrank im Flur wurde bewusst in der Wohnung belassen und kann gerne übernommen werden.

Dank des optimalen Zuschnitts sowie der ruhigen und zugleich zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien. Die gut geschnittenen Räume bieten ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der gemeinschaftliche genutzte Fahrradraum, der großzügige und abschließbare Kellerraum, sowie die abschließbare Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine ruhige Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine sehr gute Infrastruktur legen.


Energieausweis vorhanden.
Teilungserklärung vorhanden.
Letzte Abrechnung (2024) sowie Wirtschaftsplan 2025 liegen vor.
Aus der Abrechnung 2024 ergibt sich eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 177.815 €.
Die nächste Abrechnung(2025) wird voraussichtlich im Februar vorliegen.
Für weitere Fragen, stehe ich Ihnen gerne via Nachricht zur Verfügung
Viele Grüße
Patrick Kraus

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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